Persoonlijk adviesAlle kennis in huisComplete oplossingenVolledig ontzorgd
Duurzaamheid staat tegenwoordig hoog op de politieke agenda. Was aandacht voor het milieu in het verleden vooral voorbehouden aan de “groene” partijen, tegenwoordig heeft iedere partij klimaatneutraal wonen hoog in het vaandel staan. Wilt u ook uw steentje bijdragen aan een duurzame woonomgeving? Dan zijn er aantrekkelijke regelingen en subsidies waar u gebruik van kunt maken.
Er zijn uiteenlopende maatregelen die u kunt nemen om uw (nieuwe) huis te verduurzamen. Hierbij kunt u denken aan het isoleren van uw vloeren, muren en/of dak, maar ook aan de aanschaf van een warmtepomp, dubbel glas en/of zonnepanelen. Natuurlijk hangen aan al deze opties diverse prijskaartjes.
In sommige gemeentes of provincies kunt u subsidie krijgen voor de aanschaf van een zonneboiler, warmtepomp, biomassaketel of pelletkachel. Afhankelijk van de maatregel die u kiest kan het subsidiebedrag oplopen tot € 2.000. Wilt u weten of u hiervoor in aanmerking komt, kijkt u dan op de energiesubsidiewijzer.
Krijgt u geen of onvoldoende subsidie en zijn uw financiële middelen niet toereikend? Dan kunt u ook een lening afsluiten om de aanschaf van energiebesparende maatregelen te financieren. Het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (Svn) biedt samen met uw gemeente de Energiebespaarlening: een betaalbare lening waarbij u voor maximaal € 25.000 aan de slag kunt. Houd er wel rekening mee dat u niet meer dan 75% van het geleende bedrag mag besteden aan zonnepanelen.
Uiteraard kunt u ook overwegen om uw huidige hypotheek over te sluiten of om een extra hypotheek te nemen. Hierdoor kunt u profiteren van een langere looptijd dan bij een lening, waardoor uw extra maandlasten lager uitvallen. Met de huidige lage rentestand kan dit een zeer aantrekkelijke optie zijn.
Er zijn diverse hypotheekverstrekkers die u de mogelijkheid bieden om energiebesparende maatregelen mee te financieren in uw hypotheek. Hierdoor kunt u tot maximaal 106% van de waarde van de woning lenen, ook als u een hypotheek met NHG heeft. Zonder energiebesparende maatregelen bedraagt de maximale hypotheek 100% van de woningwaarde. Het extra hypotheekbedrag wordt door de bank ondergebracht in een depot. Door aankoopnota’s op te vragen controleert de bank of u het bedrag daadwerkelijk besteedt aan verduurzaming van uw huis.
Heeft u een jaarinkomen van minimaal € 33.000, dan kunt u wellicht ook in aanmerking komen voor een extra hypotheek op basis van uw inkomen. Deze regeling geldt niet alleen bij de verduurzaming van uw huidige woning, maar ook als u een huis aanschaft met een energielabel van minimaal A++. De gedachte achter deze extra hypotheekmogelijkheid is als volgt: door het nemen van energiebesparende maatregelen valt uw energierekening uiteindelijk lager uit, waardoor u meer financiële ruimte heeft. U kunt tot maximaal € 9.000 extra hypotheek krijgen.
Enkele hypotheekverstrekkers, zoals ABN Amro, Rabobank en Triodos Bank, bieden eigenaren van een energiezuinige woning een rentekorting. U kunt ook in aanmerking komen voor deze rentekorting als uw huis na een verbouwing een hoger energielabel krijgt.
Door het financieren van energiebesparende maatregelen worden uw maandelijkse (hypotheek)lasten hoger. Daar staat tegenover dat uw energiekosten na verduurzaming van uw huis lager uitvallen, waardoor u uw investering weer terugverdient. De kost gaat dus voor de baat uit. Daarnaast ben u door het nemen van energiebesparende maatregelen milieuvriendelijk en maatschappelijk verantwoord bezig!
Uiteraard denken wij graag met u mee over het verduurzamen van uw woning en de financiering daarvan. U kunt een afspraak maken via [email protected] of tel. 0578-211000.
De meeste huizenbezitters verwachten dat hun verzekeraar de kosten dekt in het geval van schade door funderingsproblemen of overstroming. Dit blijkt uit onderzoek van de 'Consumentenmonitor Hypotheekbezitters' door de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Maar let op: dit is niet het geval!
Goed nieuws voor huizenkopers: De NHG-grens voor hypotheekleningen wordt per 1 januari 2024 verhoogd naar 435.000 euro. Zo hebben meer mensen de mogelijkheid om een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) af te sluiten. Omdat dit aanzienlijk bijdraagt aan het versterken van uw financiële zekerheid, raden wij u zeker aan om het afsluiten van deze garantie te overwegen.
Voor starters is de zoektocht naar een betaalbare woning niet eenvoudig. Toch is er een aantal knoppen waar u aan kunt draaien. Houd wel goed in de gaten of u de woonlasten maand in, maand uit kunt dragen. Lees hier 7 tips om uw kans op een koopwoning te vergroten.
Eind dit jaar valt definitief het doek voor de schenkingsvrijstelling voor de eigen woning, beter bekend als de 'jubelton'. Toch kunnen veel starters nog wel een extra steuntje in de rug gebruiken in de huidige krappe woningmarkt, zeker nu ook de rentes verder stijgen. En er zijn ook nog steeds ouders die daaraan willen en kunnen bijdragen. Een familiebank-constructie is dan een mooi alternatief.
Iedereen heeft te maken met sterk gestegen kosten van energie voor de verwarming van de woning. Zelfs nu de winter nog “zacht” was, worden veel bewoners geconfronteerd met hogere kosten. Ook de wetgeving wordt steeds dringender op het gebied van verduurzaming. Alle reden om te kijken of er maatregelen zijn te treffen om de woning energiezuiniger te maken.
Negen op de tien Nederlanders met een koopwoning is gemotiveerder om energie te besparen dan voorheen. Bijna de helft van de huiseigenaren (48%) is ook actief bezig met het verduurzamen van hun huis, zo blijkt uit onderzoek van Nationale-Nederlanden. Veel Nederlanders proberen minder energie te verbruiken en iedereen doet dat op zijn eigen manier. Sommige maatregelen, zoals het dichthouden van ramen en ventilatieroosters, kunnen echter slecht zijn voor het binnenklimaat. Onvoldoende ventileren vergroot de kans op schimmel en kan ervoor zorgen dat fijnstof langer in huis blijft hangen. Langdurige blootstelling hieraan kan leiden tot bijvoorbeeld hart-, vaat- en longaandoeningen.
De laatste jaren is het aantal hypotheken dat een energielabelkorting kent gestegen tot ongeveer een kwart van het totale aanbod. Veel andere aanbieders onderzoeken of ze een energielabelkorting zullen gaan introduceren of bestaande kortingen verder uit gaan breiden. Er zijn nu nog veel verschillen in de verschillende energiekortingsregelingen van groene hypotheken.
Vanaf 2023 gaat de overdrachtsbelasting voor onroerend goed verder omhoog naar 10,4%. Slecht nieuws voor iedereen die een woning of pand op het oog heeft, waar die niet zelf in gaat wonen. Dat geldt dus niet alleen voor vakantiewoningen, maar ook voor verhuurders, investeerders én bedrijven die een eigen pand aan willen schaffen. Maar als u in 2022 nog onroerend goed aankoopt onder de 'Groninger akte', kunt u de levering dit jaar laten plaatsen vinden (tegen de huidige 8% belasting) en de betaling volgend jaar doen. Hoe werkt dat precies?
Tot eind 2022 mag u nog maximaal €106.671 belastingvrij schenken voor de eigen woning. In 2023 is de schenkingsvrijstelling eigen woning al fors lager. Deze wordt dan beperkt tot € 28.947,-. Vanaf 2024 wordt de jubelton helemaal afgeschaft. Toch kunt u komend jaar nog profiteren van de jubelton, als u dit jaar nog een deelschenking doet.
De kostengrens voor een hypotheek met NHG moet volgend jaar eenmalig omhoog naar 440.000 euro. Die oproep doet Vereniging Eigen Huis aan minister Hugo de Jonge van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening en Nationale Hypotheek Garantie (NHG).