Persoonlijk adviesAlle kennis in huisComplete oplossingenVolledig ontzorgd
De afgelopen tijd zit stukje bij beetje de hypotheekrente weer in de lift. Hier en daar een procentpunt, maar na maandenlang alleen maar verder dalen lijkt er nu een verandering plaats te vinden. Experts zeggen echter dat dit nog wel lang aan moet houden voordat we het effect van de stijging ook terug gaan zien in de huizenprijzen. Vooralsnog blijven deze prijzen op recordhoogte.
Wat betekent het voor u dat de hypotheekrente stijgt? Kort gezegd houdt het in dat de leencapaciteit daalt. Geld lenen van de bank kost u meer, waardoor het maximale bedrag dat de bank verantwoord vindt om aan u te lenen ook lager wordt.
Voor een andere groep is het maximaal te lenen bedrag vanaf 1 april nóg een stuk lager. Namelijk voor hen die een auto hebben via een private lease contract.
We meldden het al eerder, maar vanaf 1 april 2022 gaat Stichting BKR het volledige private autoleasecontract inschrijven. Op dit moment registreert het BKR 65%, en wordt het meerdere buiten beschouwing gelaten.
Gevolgen voor de maximale leencapaciteit zijn groot door deze verandering. Dit geldt vooral voor degene die ongeveer een modaal inkomen hebben. In sommige gevallen kan er ruim een ton minder geleend worden. Stel dat u en uw partner een gezamenlijk inkomen van 66.000 euro per jaar hebben, dan kunt u zonder private lease op dit moment een hypotheek krijgen van 334.000 euro. Mét een private leasecontract van 48 maanden waarbij je maandelijks 350 euro betaalt, is dit nog maar 235.000 euro. Een significant verschil! En dat terwijl dat de totale kosten van uw leasecontract rond de 17.000 euro bedragen.
Wat kunt u ertegen doen? Bent u van plan binnenkort een huis te kopen waar u een hypotheek voor nodig hebt, en zit u met een private lease contract? Er zijn opties, al zijn ze niet makkelijk. Zo kunt u kijken of een familielid het contract over kan nemen, of met uw spaargeld het contract afkopen. Effect daarvan is wel dat er ook geen auto meer is, want die moet u aan het einde van het contract weer inleveren. Daarnaast is het nog maar de vraag of het bedrijf waarvan u de auto leaset bereid is dit toe te staan.
Het kan best wat prangende vragen oproepen wanneer u met deze situatie te maken krijgt. Voordat u overhaaste beslissingen neemt is het verstandig om in gesprek te gaan met uw financieel adviseur. De financieel adviseur kan u inzicht geven in uw persoonlijke situatie, de effecten van uw leasecontract en of uw beoogde hypotheek nog realistisch is.
Heeft u vragen over de maximale hoogte van uw hypotheek en het effect van uw private lease contract hierop? Neem contact op met uw financieel adviseur. U kunt mailen naar [email protected], of bellen met 0578 211 000. We helpen u graag!
De meeste huizenbezitters verwachten dat hun verzekeraar de kosten dekt in het geval van schade door funderingsproblemen of overstroming. Dit blijkt uit onderzoek van de 'Consumentenmonitor Hypotheekbezitters' door de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Maar let op: dit is niet het geval!
Goed nieuws voor huizenkopers: De NHG-grens voor hypotheekleningen wordt per 1 januari 2024 verhoogd naar 435.000 euro. Zo hebben meer mensen de mogelijkheid om een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) af te sluiten. Omdat dit aanzienlijk bijdraagt aan het versterken van uw financiële zekerheid, raden wij u zeker aan om het afsluiten van deze garantie te overwegen.
Voor starters is de zoektocht naar een betaalbare woning niet eenvoudig. Toch is er een aantal knoppen waar u aan kunt draaien. Houd wel goed in de gaten of u de woonlasten maand in, maand uit kunt dragen. Lees hier 7 tips om uw kans op een koopwoning te vergroten.
Eind dit jaar valt definitief het doek voor de schenkingsvrijstelling voor de eigen woning, beter bekend als de 'jubelton'. Toch kunnen veel starters nog wel een extra steuntje in de rug gebruiken in de huidige krappe woningmarkt, zeker nu ook de rentes verder stijgen. En er zijn ook nog steeds ouders die daaraan willen en kunnen bijdragen. Een familiebank-constructie is dan een mooi alternatief.
Iedereen heeft te maken met sterk gestegen kosten van energie voor de verwarming van de woning. Zelfs nu de winter nog “zacht” was, worden veel bewoners geconfronteerd met hogere kosten. Ook de wetgeving wordt steeds dringender op het gebied van verduurzaming. Alle reden om te kijken of er maatregelen zijn te treffen om de woning energiezuiniger te maken.
Negen op de tien Nederlanders met een koopwoning is gemotiveerder om energie te besparen dan voorheen. Bijna de helft van de huiseigenaren (48%) is ook actief bezig met het verduurzamen van hun huis, zo blijkt uit onderzoek van Nationale-Nederlanden. Veel Nederlanders proberen minder energie te verbruiken en iedereen doet dat op zijn eigen manier. Sommige maatregelen, zoals het dichthouden van ramen en ventilatieroosters, kunnen echter slecht zijn voor het binnenklimaat. Onvoldoende ventileren vergroot de kans op schimmel en kan ervoor zorgen dat fijnstof langer in huis blijft hangen. Langdurige blootstelling hieraan kan leiden tot bijvoorbeeld hart-, vaat- en longaandoeningen.
De laatste jaren is het aantal hypotheken dat een energielabelkorting kent gestegen tot ongeveer een kwart van het totale aanbod. Veel andere aanbieders onderzoeken of ze een energielabelkorting zullen gaan introduceren of bestaande kortingen verder uit gaan breiden. Er zijn nu nog veel verschillen in de verschillende energiekortingsregelingen van groene hypotheken.
Vanaf 2023 gaat de overdrachtsbelasting voor onroerend goed verder omhoog naar 10,4%. Slecht nieuws voor iedereen die een woning of pand op het oog heeft, waar die niet zelf in gaat wonen. Dat geldt dus niet alleen voor vakantiewoningen, maar ook voor verhuurders, investeerders én bedrijven die een eigen pand aan willen schaffen. Maar als u in 2022 nog onroerend goed aankoopt onder de 'Groninger akte', kunt u de levering dit jaar laten plaatsen vinden (tegen de huidige 8% belasting) en de betaling volgend jaar doen. Hoe werkt dat precies?
Tot eind 2022 mag u nog maximaal €106.671 belastingvrij schenken voor de eigen woning. In 2023 is de schenkingsvrijstelling eigen woning al fors lager. Deze wordt dan beperkt tot € 28.947,-. Vanaf 2024 wordt de jubelton helemaal afgeschaft. Toch kunt u komend jaar nog profiteren van de jubelton, als u dit jaar nog een deelschenking doet.
De kostengrens voor een hypotheek met NHG moet volgend jaar eenmalig omhoog naar 440.000 euro. Die oproep doet Vereniging Eigen Huis aan minister Hugo de Jonge van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening en Nationale Hypotheek Garantie (NHG).