Persoonlijk adviesAlle kennis in huisComplete oplossingenVolledig ontzorgd
Het privé leasen van een auto is voor veel particulieren een interessante optie. Maar het kan vanaf 2022 ook een flinke belemmering zijn, want door deze leaseconstructie kan het maar zo zijn dat de maximale hypotheek veel lager uitvalt.
Het privé leasen van een auto is in trek. De afgelopen 5 jaar is het aantal particuliere leasecontracten van 64.000 naar 214.000 gestegen. Een goede 3% van de alle personenauto’s is nu een private lease auto.
Een private lease contract werd altijd al geregistreerd bij het BKR. Maar de manier van registratie wordt veranderd. Op dit moment wordt het private leasecontract opgesplitst in een deel voor de financiering (65 procent) en een servicedeel (35 procent).
Alleen het financieringsdeel wordt bij het BKR geregistreerd. Vanaf 2022 worden de maandlasten voor private lease niet meer opgesplitst en gaan ze zwaarder meetellen in de berekening voor de maximale hypotheek. Dat gebeurt op twee momenten in januari, en in april.
De geldverstrekker kijkt naar de 65% die bij het BKR geregistreerd staat, vervolgens telt 2% daarvan mee in de berekening van de maximale hypotheek.
De geldverstrekker kijkt naar 65% van de werkelijke maandlast, dus niet alleen wat er bij het BKR geregistreerd staat. Hierdoor wordt het bedrag dat van invloed is op de hoogte van uw hypotheek groter en uw maximale leenmogelijkheid kleiner.
In april van het komende jaar gaat het nog verder veranderen. De geldverstrekker gaat dan niet meer kijken naar 65% maar naar de volle 100% van de lasten van het private leasecontract. Dit kan grote gevolgen hebben voor de maximale hoogte van uw hypotheek.
Persoon A heeft een inkomen van €80.000,- per jaar en wil een hypotheek afsluiten met een 1,9% rente voor 20 jaar.
| Geen leasecontract | € 429.649,- |
| Leasecontract voor 1 januari 2022 | € 344.085,- |
| Leasecontract vanaf 1 januari 2022 | € 340.520,- |
| Leasecontract vanaf 1 april 2022 | € 292.527,- |
Wilt u meer weten over bijvoorbeeld de maximale hoogte van uw hypotheek en de gevolgen van uw private lease auto hierop? Neem contact op met onze adviseurs. Mail [email protected] of bel 0578 211 000. We helpen u graag!
De meeste huizenbezitters verwachten dat hun verzekeraar de kosten dekt in het geval van schade door funderingsproblemen of overstroming. Dit blijkt uit onderzoek van de 'Consumentenmonitor Hypotheekbezitters' door de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Maar let op: dit is niet het geval!
Goed nieuws voor huizenkopers: De NHG-grens voor hypotheekleningen wordt per 1 januari 2024 verhoogd naar 435.000 euro. Zo hebben meer mensen de mogelijkheid om een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) af te sluiten. Omdat dit aanzienlijk bijdraagt aan het versterken van uw financiële zekerheid, raden wij u zeker aan om het afsluiten van deze garantie te overwegen.
Voor starters is de zoektocht naar een betaalbare woning niet eenvoudig. Toch is er een aantal knoppen waar u aan kunt draaien. Houd wel goed in de gaten of u de woonlasten maand in, maand uit kunt dragen. Lees hier 7 tips om uw kans op een koopwoning te vergroten.
Eind dit jaar valt definitief het doek voor de schenkingsvrijstelling voor de eigen woning, beter bekend als de 'jubelton'. Toch kunnen veel starters nog wel een extra steuntje in de rug gebruiken in de huidige krappe woningmarkt, zeker nu ook de rentes verder stijgen. En er zijn ook nog steeds ouders die daaraan willen en kunnen bijdragen. Een familiebank-constructie is dan een mooi alternatief.
Iedereen heeft te maken met sterk gestegen kosten van energie voor de verwarming van de woning. Zelfs nu de winter nog “zacht” was, worden veel bewoners geconfronteerd met hogere kosten. Ook de wetgeving wordt steeds dringender op het gebied van verduurzaming. Alle reden om te kijken of er maatregelen zijn te treffen om de woning energiezuiniger te maken.
Negen op de tien Nederlanders met een koopwoning is gemotiveerder om energie te besparen dan voorheen. Bijna de helft van de huiseigenaren (48%) is ook actief bezig met het verduurzamen van hun huis, zo blijkt uit onderzoek van Nationale-Nederlanden. Veel Nederlanders proberen minder energie te verbruiken en iedereen doet dat op zijn eigen manier. Sommige maatregelen, zoals het dichthouden van ramen en ventilatieroosters, kunnen echter slecht zijn voor het binnenklimaat. Onvoldoende ventileren vergroot de kans op schimmel en kan ervoor zorgen dat fijnstof langer in huis blijft hangen. Langdurige blootstelling hieraan kan leiden tot bijvoorbeeld hart-, vaat- en longaandoeningen.
De laatste jaren is het aantal hypotheken dat een energielabelkorting kent gestegen tot ongeveer een kwart van het totale aanbod. Veel andere aanbieders onderzoeken of ze een energielabelkorting zullen gaan introduceren of bestaande kortingen verder uit gaan breiden. Er zijn nu nog veel verschillen in de verschillende energiekortingsregelingen van groene hypotheken.
Vanaf 2023 gaat de overdrachtsbelasting voor onroerend goed verder omhoog naar 10,4%. Slecht nieuws voor iedereen die een woning of pand op het oog heeft, waar die niet zelf in gaat wonen. Dat geldt dus niet alleen voor vakantiewoningen, maar ook voor verhuurders, investeerders én bedrijven die een eigen pand aan willen schaffen. Maar als u in 2022 nog onroerend goed aankoopt onder de 'Groninger akte', kunt u de levering dit jaar laten plaatsen vinden (tegen de huidige 8% belasting) en de betaling volgend jaar doen. Hoe werkt dat precies?
Tot eind 2022 mag u nog maximaal €106.671 belastingvrij schenken voor de eigen woning. In 2023 is de schenkingsvrijstelling eigen woning al fors lager. Deze wordt dan beperkt tot € 28.947,-. Vanaf 2024 wordt de jubelton helemaal afgeschaft. Toch kunt u komend jaar nog profiteren van de jubelton, als u dit jaar nog een deelschenking doet.
De kostengrens voor een hypotheek met NHG moet volgend jaar eenmalig omhoog naar 440.000 euro. Die oproep doet Vereniging Eigen Huis aan minister Hugo de Jonge van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening en Nationale Hypotheek Garantie (NHG).