Persoonlijk adviesAlle kennis in huisComplete oplossingenVolledig ontzorgd
Goed nieuws voor huizenkopers: de NHG-grens voor hypotheekleningen wordt per 1 januari 2024 verhoogd naar 435.000 euro. Zo hebben meer mensen de mogelijkheid om een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) af te sluiten. Omdat dit aanzienlijk bijdraagt aan het versterken van uw financiële zekerheid, raden wij u zeker aan om het afsluiten van deze garantie te overwegen.
Het kopen van een woning is vanzelfsprekend een grote stap en brengt de nodige risico's met zich mee. Het is daarom cruciaal om op te hoogte te zijn van de mogelijkheden die u heeft om deze risico’s in te perken. Want wat gebeurt er wanneer u uw hypotheek tijdelijk niet kunt betalen? Of wanneer u uw huis met verlies moet verkopen? Als u een hypotheek met NHG afsluit, kunt u rekenen op een aantal verzachtende noodmaatregelen. Denk bijvoorbeeld aan een tijdelijke verlaging van uw woonlasten, om zo een moeilijke periode te overbruggen. Ook kan na de verkoop van uw woning een eventuele restschuld onder voorwaarden worden kwijtgescholden. Hiermee creëert u meer financiële zekerheid op de lange termijn.
Omdat de bank minder risico loopt wanneer u een hypotheek met NHG afsluit, betaalt u een lagere rente over uw hypotheek. De rente kan bijvoorbeeld 0,5% lager zijn. Dit vertaalt zich uiteraard naar een lagere maandlast. Wilt u weten wat u per maand zou kunnen besparen met een NHG? Neem dan gerust contact op met een van onze financieel adviseurs.
Bij de aankoop van uw nieuwe woning, kunt u kiezen voor een hypotheek met NHG. Ook kunt u voor een hypotheek met NHG kiezen, bij het oversluiten van een al bestaande hypotheek. In beide gevallen mag de marktwaarde van uw woning niet de kostengrens van NHG overschrijden. Voorheen lag deze grens op 405.000 euro. Per 1 januari 2024 zal deze dus worden opgehoogd naar 435.000 euro.
Het afsluiten van een hypotheek met NHG kost geld. Deze kosten worden ook wel de borgtochtprovisie genoemd. Deze provisie blijft in 2024 overigens gelijk aan die in 2023, namelijk 0,6 procent van het totale hypotheekbedrag.
Misschien was u zich niet bewust van de voordelen van NHG toen u uw hypotheek afsloot. Soms is het dan mogelijk om alsnog een NHG aan te vragen. Let er wel op dat uw rentecontract dan wordt opengebroken. Of dit voor u voordelig uitpakt, ligt onder anderen aan het verschil tussen uw huidige rente en de rente die u zou gaan betalen bij de nieuwe hypotheek.
De NHG op uw hypotheek laten vervallen is wettelijk overigens niet mogelijk.
Als u uw woning wilt verduurzamen, is daarvoor vaak extra leenruimte beschikbaar. Dit kan bijvoorbeeld in de vorm van een kleinere groene hypotheek, bovenop uw reguliere hypotheek. In zo’n geval wordt de NHG-grens verhoogd naar 461.100 euro. Zo staat het verduurzamen van uw woning u niet in de weg bij het verkrijgen van de NHG.
Wilt u weten of het voor u verstandig is om een hypotheek met NHG af te sluiten? Of twijfelt u of u uw huidige hypotheek moet oversluiten naar een met NHG? Neem dan gerust contact op met onze financieel adviseurs via [email protected] of bel 0578 211 000. We helpen u graag!
De meeste huizenbezitters verwachten dat hun verzekeraar de kosten dekt in het geval van schade door funderingsproblemen of overstroming. Dit blijkt uit onderzoek van de 'Consumentenmonitor Hypotheekbezitters' door de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Maar let op: dit is niet het geval!
Goed nieuws voor huizenkopers: De NHG-grens voor hypotheekleningen wordt per 1 januari 2024 verhoogd naar 435.000 euro. Zo hebben meer mensen de mogelijkheid om een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) af te sluiten. Omdat dit aanzienlijk bijdraagt aan het versterken van uw financiële zekerheid, raden wij u zeker aan om het afsluiten van deze garantie te overwegen.
Voor starters is de zoektocht naar een betaalbare woning niet eenvoudig. Toch is er een aantal knoppen waar u aan kunt draaien. Houd wel goed in de gaten of u de woonlasten maand in, maand uit kunt dragen. Lees hier 7 tips om uw kans op een koopwoning te vergroten.
Eind dit jaar valt definitief het doek voor de schenkingsvrijstelling voor de eigen woning, beter bekend als de 'jubelton'. Toch kunnen veel starters nog wel een extra steuntje in de rug gebruiken in de huidige krappe woningmarkt, zeker nu ook de rentes verder stijgen. En er zijn ook nog steeds ouders die daaraan willen en kunnen bijdragen. Een familiebank-constructie is dan een mooi alternatief.
Iedereen heeft te maken met sterk gestegen kosten van energie voor de verwarming van de woning. Zelfs nu de winter nog “zacht” was, worden veel bewoners geconfronteerd met hogere kosten. Ook de wetgeving wordt steeds dringender op het gebied van verduurzaming. Alle reden om te kijken of er maatregelen zijn te treffen om de woning energiezuiniger te maken.
Negen op de tien Nederlanders met een koopwoning is gemotiveerder om energie te besparen dan voorheen. Bijna de helft van de huiseigenaren (48%) is ook actief bezig met het verduurzamen van hun huis, zo blijkt uit onderzoek van Nationale-Nederlanden. Veel Nederlanders proberen minder energie te verbruiken en iedereen doet dat op zijn eigen manier. Sommige maatregelen, zoals het dichthouden van ramen en ventilatieroosters, kunnen echter slecht zijn voor het binnenklimaat. Onvoldoende ventileren vergroot de kans op schimmel en kan ervoor zorgen dat fijnstof langer in huis blijft hangen. Langdurige blootstelling hieraan kan leiden tot bijvoorbeeld hart-, vaat- en longaandoeningen.
De laatste jaren is het aantal hypotheken dat een energielabelkorting kent gestegen tot ongeveer een kwart van het totale aanbod. Veel andere aanbieders onderzoeken of ze een energielabelkorting zullen gaan introduceren of bestaande kortingen verder uit gaan breiden. Er zijn nu nog veel verschillen in de verschillende energiekortingsregelingen van groene hypotheken.
Vanaf 2023 gaat de overdrachtsbelasting voor onroerend goed verder omhoog naar 10,4%. Slecht nieuws voor iedereen die een woning of pand op het oog heeft, waar die niet zelf in gaat wonen. Dat geldt dus niet alleen voor vakantiewoningen, maar ook voor verhuurders, investeerders én bedrijven die een eigen pand aan willen schaffen. Maar als u in 2022 nog onroerend goed aankoopt onder de 'Groninger akte', kunt u de levering dit jaar laten plaatsen vinden (tegen de huidige 8% belasting) en de betaling volgend jaar doen. Hoe werkt dat precies?
Tot eind 2022 mag u nog maximaal €106.671 belastingvrij schenken voor de eigen woning. In 2023 is de schenkingsvrijstelling eigen woning al fors lager. Deze wordt dan beperkt tot € 28.947,-. Vanaf 2024 wordt de jubelton helemaal afgeschaft. Toch kunt u komend jaar nog profiteren van de jubelton, als u dit jaar nog een deelschenking doet.
De kostengrens voor een hypotheek met NHG moet volgend jaar eenmalig omhoog naar 440.000 euro. Die oproep doet Vereniging Eigen Huis aan minister Hugo de Jonge van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening en Nationale Hypotheek Garantie (NHG).