Persoonlijk adviesAlle kennis in huisComplete oplossingenVolledig ontzorgd
Hoewel campagnes van de overheid steeds vaker en actiever waarschuwen voor de risico’s van aflossingsvrije hypotheken én het aanhouden van te grote schulden, zien we in de praktijk een ander signaal. Op dit moment is 33,6% van de hypotheken (gedeeltelijk) aflossingsvrij. Wat is een aflossingsvrije hypotheek en wat zijn de voor- en nadelen van deze constructie?
Een aflossingsvrije hypotheek is een hypotheekvorm waarbij u tot de einddatum van de hypotheek alleen rente betaalt. Omdat u geen bedragen aflost, moet u de lening op de einddatum in één keer aflossen. Uw schuld blijft dus gedurende de hele looptijd hetzelfde, tenzij u ervoor kiest om tussendoor aflossingen te doen. Een aflossingsvrije hypotheek loopt net als de meeste hypotheken 30 jaar.
Huizenkopers kiezen weer steeds vaker om een deel van hun hypotheek aflossingsvrij af te sluiten. Door de hoge prijzen op de woningmarkt kiezen kopers hiervoor om op die manier de maandlasten lager en beter draagbaar te houden. Bij een (gedeeltelijk) aflossingsvrije hypotheek heeft u geen recht op hypotheekrenteaftrek, maar met de huidige lage rentestand is dat voor veel huizenkopers een verwaarloosbaar bedrag.
Hoewel de maandlasten bij een aflossingsvrije hypotheek het laagst zijn, kleven er zeker ook nadelen aan. Zo bouwt u tijdens de hypotheekperiode geen kapitaal op en staat de volledige schuld na afloop nog open. Aan het eind van die 30 jaar zult u de hypotheek af moeten lossen. U moet of de woning verkopen of een nieuwe hypotheek afsluiten, waarbij u niet verzekerd bent van de gunstige rentes die vandaag de dag gelden.
Volledig aflossingsvrij bestaat vandaag de dag ook niet meer, dat is jaren geleden afgeschaft nadat veel mensen in de financiële problemen kwamen aan het einde van de looptijd van de hypotheek. Tegenwoordig mag u voor maximaal 50% van de marktwaarde van het huis een aflossingsvrije hypotheek afsluiten. Voor het overige deel moet een andere hypotheekvorm worden gekozen waarin wel een verplicht aflossingsdeel zit, bijvoorbeeld annuïtair of lineair.
Voordat u voor een bepaalde hypotheekvorm kiest is het altijd verstandig om het met een financieel adviseur te bespreken. Zij kunnen uw financiële situatie in kaart brengen en u adviseren over welke vorm het verstandigst is voor u. Neem eens contact op met een van onze adviseurs via [email protected] of bel 0578 211 000 voor het maken van een (digitale) afspraak. We helpen u graag!
De meeste huizenbezitters verwachten dat hun verzekeraar de kosten dekt in het geval van schade door funderingsproblemen of overstroming. Dit blijkt uit onderzoek van de 'Consumentenmonitor Hypotheekbezitters' door de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Maar let op: dit is niet het geval!
Goed nieuws voor huizenkopers: De NHG-grens voor hypotheekleningen wordt per 1 januari 2024 verhoogd naar 435.000 euro. Zo hebben meer mensen de mogelijkheid om een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) af te sluiten. Omdat dit aanzienlijk bijdraagt aan het versterken van uw financiële zekerheid, raden wij u zeker aan om het afsluiten van deze garantie te overwegen.
Voor starters is de zoektocht naar een betaalbare woning niet eenvoudig. Toch is er een aantal knoppen waar u aan kunt draaien. Houd wel goed in de gaten of u de woonlasten maand in, maand uit kunt dragen. Lees hier 7 tips om uw kans op een koopwoning te vergroten.
Eind dit jaar valt definitief het doek voor de schenkingsvrijstelling voor de eigen woning, beter bekend als de 'jubelton'. Toch kunnen veel starters nog wel een extra steuntje in de rug gebruiken in de huidige krappe woningmarkt, zeker nu ook de rentes verder stijgen. En er zijn ook nog steeds ouders die daaraan willen en kunnen bijdragen. Een familiebank-constructie is dan een mooi alternatief.
Iedereen heeft te maken met sterk gestegen kosten van energie voor de verwarming van de woning. Zelfs nu de winter nog “zacht” was, worden veel bewoners geconfronteerd met hogere kosten. Ook de wetgeving wordt steeds dringender op het gebied van verduurzaming. Alle reden om te kijken of er maatregelen zijn te treffen om de woning energiezuiniger te maken.
Negen op de tien Nederlanders met een koopwoning is gemotiveerder om energie te besparen dan voorheen. Bijna de helft van de huiseigenaren (48%) is ook actief bezig met het verduurzamen van hun huis, zo blijkt uit onderzoek van Nationale-Nederlanden. Veel Nederlanders proberen minder energie te verbruiken en iedereen doet dat op zijn eigen manier. Sommige maatregelen, zoals het dichthouden van ramen en ventilatieroosters, kunnen echter slecht zijn voor het binnenklimaat. Onvoldoende ventileren vergroot de kans op schimmel en kan ervoor zorgen dat fijnstof langer in huis blijft hangen. Langdurige blootstelling hieraan kan leiden tot bijvoorbeeld hart-, vaat- en longaandoeningen.
De laatste jaren is het aantal hypotheken dat een energielabelkorting kent gestegen tot ongeveer een kwart van het totale aanbod. Veel andere aanbieders onderzoeken of ze een energielabelkorting zullen gaan introduceren of bestaande kortingen verder uit gaan breiden. Er zijn nu nog veel verschillen in de verschillende energiekortingsregelingen van groene hypotheken.
Vanaf 2023 gaat de overdrachtsbelasting voor onroerend goed verder omhoog naar 10,4%. Slecht nieuws voor iedereen die een woning of pand op het oog heeft, waar die niet zelf in gaat wonen. Dat geldt dus niet alleen voor vakantiewoningen, maar ook voor verhuurders, investeerders én bedrijven die een eigen pand aan willen schaffen. Maar als u in 2022 nog onroerend goed aankoopt onder de 'Groninger akte', kunt u de levering dit jaar laten plaatsen vinden (tegen de huidige 8% belasting) en de betaling volgend jaar doen. Hoe werkt dat precies?
Tot eind 2022 mag u nog maximaal €106.671 belastingvrij schenken voor de eigen woning. In 2023 is de schenkingsvrijstelling eigen woning al fors lager. Deze wordt dan beperkt tot € 28.947,-. Vanaf 2024 wordt de jubelton helemaal afgeschaft. Toch kunt u komend jaar nog profiteren van de jubelton, als u dit jaar nog een deelschenking doet.
De kostengrens voor een hypotheek met NHG moet volgend jaar eenmalig omhoog naar 440.000 euro. Die oproep doet Vereniging Eigen Huis aan minister Hugo de Jonge van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening en Nationale Hypotheek Garantie (NHG).