Persoonlijk adviesAlle kennis in huisComplete oplossingenVolledig ontzorgd
In het eerste kwartaal worden de nieuwe WOZ-beschikkingen verzonden door de gemeente. Controleer deze goed en maak bezwaar als deze volgens u niet klopt. Dit kan u namelijk veel belasting schelen.
WOZ is de afkorting voor de Wet Waardering Onroerend Zaken Belasting. De WOZ-waarde wordt elk jaar door de gemeente toegekend aan uw woning. Dit gebeurt op basis van de ligging van de woning, gegevens over de inhoud en het oppervlakte van de woning en de gemiddelde verkoopprijs in de vrije markt (referentiewoningen). De gemeente maakt middels de WOZ-beschikking de waarde aan u bekent.
De WOZ-beschikking is de grondslag voor veel belastingen en heffingen, denk bijvoorbeeld aan:
Daarom is het belangrijk dat de waarde van uw huis niet te hoog wordt ingeschat. Immers, hoe hoger de WOZ-waarde, hoe meer belasting u betaalt. Maak dan ook bezwaar als de WOZ-waarde in uw ogen niet klopt. Beargumenteer uw bezwaar goed en vermeld ook hoeveel de WOZ-waarde volgens u zou moeten zijn. Bezwaar maken kost niets, behalve een beetje tijd en wat moeite.
Er zijn echter ook mensen die geen bezwaar maken omdat een hoge WOZ-waarde tot een hogere hypotheek kan leiden. Bent u van plan om te verhuizen dan kunt u dus baat hebben bij een (te) hoge WOZ-waarde.
Vaak kunt u op basis van de WOZ-waarde berekenen hoeveel u ongeveer kunt lenen. Hiervoor zijn allerlei handige tools beschikbaar.
Wanneer u daadwerkelijk over gaat tot de koop van een woning dan wordt de werkelijke waarde door middel van een taxatierapport bepaald. Veel hypotheekverstrekkers financieren alleen op basis van een taxatierapport. Wel is de WOZ-waarde van belang om uw netto maandlasten te bepalen. Immers wordt de verschuldigde belasting hierop gebaseerd.
Bij het oversluiten van uw hypotheek of het aanvragen van een tweede hypotheek wordt in sommige gevallen op basis van de WOZ waarde bepaald wat u (extra) kunt lenen. Vaak is hier geen taxatierapport voor nodig.
WOZ-waarden van woningen zijn sinds 1 oktober 2016 openbaar. U kunt de WOZ-waarde van uw woning of die van uw buren kosteloos inzien via het WOZ-waardeloket (als de gemeente is aangesloten).
Heeft u vragen over de waarde van uw woning en uw hypotheek? Neem contact met ons op via tel. (0578) 211 000 of [email protected].
De meeste huizenbezitters verwachten dat hun verzekeraar de kosten dekt in het geval van schade door funderingsproblemen of overstroming. Dit blijkt uit onderzoek van de 'Consumentenmonitor Hypotheekbezitters' door de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Maar let op: dit is niet het geval!
Goed nieuws voor huizenkopers: De NHG-grens voor hypotheekleningen wordt per 1 januari 2024 verhoogd naar 435.000 euro. Zo hebben meer mensen de mogelijkheid om een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) af te sluiten. Omdat dit aanzienlijk bijdraagt aan het versterken van uw financiële zekerheid, raden wij u zeker aan om het afsluiten van deze garantie te overwegen.
Voor starters is de zoektocht naar een betaalbare woning niet eenvoudig. Toch is er een aantal knoppen waar u aan kunt draaien. Houd wel goed in de gaten of u de woonlasten maand in, maand uit kunt dragen. Lees hier 7 tips om uw kans op een koopwoning te vergroten.
Eind dit jaar valt definitief het doek voor de schenkingsvrijstelling voor de eigen woning, beter bekend als de 'jubelton'. Toch kunnen veel starters nog wel een extra steuntje in de rug gebruiken in de huidige krappe woningmarkt, zeker nu ook de rentes verder stijgen. En er zijn ook nog steeds ouders die daaraan willen en kunnen bijdragen. Een familiebank-constructie is dan een mooi alternatief.
Iedereen heeft te maken met sterk gestegen kosten van energie voor de verwarming van de woning. Zelfs nu de winter nog “zacht” was, worden veel bewoners geconfronteerd met hogere kosten. Ook de wetgeving wordt steeds dringender op het gebied van verduurzaming. Alle reden om te kijken of er maatregelen zijn te treffen om de woning energiezuiniger te maken.
Negen op de tien Nederlanders met een koopwoning is gemotiveerder om energie te besparen dan voorheen. Bijna de helft van de huiseigenaren (48%) is ook actief bezig met het verduurzamen van hun huis, zo blijkt uit onderzoek van Nationale-Nederlanden. Veel Nederlanders proberen minder energie te verbruiken en iedereen doet dat op zijn eigen manier. Sommige maatregelen, zoals het dichthouden van ramen en ventilatieroosters, kunnen echter slecht zijn voor het binnenklimaat. Onvoldoende ventileren vergroot de kans op schimmel en kan ervoor zorgen dat fijnstof langer in huis blijft hangen. Langdurige blootstelling hieraan kan leiden tot bijvoorbeeld hart-, vaat- en longaandoeningen.
De laatste jaren is het aantal hypotheken dat een energielabelkorting kent gestegen tot ongeveer een kwart van het totale aanbod. Veel andere aanbieders onderzoeken of ze een energielabelkorting zullen gaan introduceren of bestaande kortingen verder uit gaan breiden. Er zijn nu nog veel verschillen in de verschillende energiekortingsregelingen van groene hypotheken.
Vanaf 2023 gaat de overdrachtsbelasting voor onroerend goed verder omhoog naar 10,4%. Slecht nieuws voor iedereen die een woning of pand op het oog heeft, waar die niet zelf in gaat wonen. Dat geldt dus niet alleen voor vakantiewoningen, maar ook voor verhuurders, investeerders én bedrijven die een eigen pand aan willen schaffen. Maar als u in 2022 nog onroerend goed aankoopt onder de 'Groninger akte', kunt u de levering dit jaar laten plaatsen vinden (tegen de huidige 8% belasting) en de betaling volgend jaar doen. Hoe werkt dat precies?
Tot eind 2022 mag u nog maximaal €106.671 belastingvrij schenken voor de eigen woning. In 2023 is de schenkingsvrijstelling eigen woning al fors lager. Deze wordt dan beperkt tot € 28.947,-. Vanaf 2024 wordt de jubelton helemaal afgeschaft. Toch kunt u komend jaar nog profiteren van de jubelton, als u dit jaar nog een deelschenking doet.
De kostengrens voor een hypotheek met NHG moet volgend jaar eenmalig omhoog naar 440.000 euro. Die oproep doet Vereniging Eigen Huis aan minister Hugo de Jonge van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening en Nationale Hypotheek Garantie (NHG).