Persoonlijk adviesAlle kennis in huisComplete oplossingenVolledig ontzorgd
Voor starters is de zoektocht naar een betaalbare woning niet eenvoudig. Toch is er een aantal knoppen waar u aan kunt draaien. Houd wel goed in de gaten of u de woonlasten maand in, maand uit kunt dragen.
Dit kunt u doen om uw kans op een koopwoning te vergroten:
De lichte prijsdalingen en het iets verruimde aanbod op de woningmarkt hebben als gevolg van de gestegen hypotheekrente niet geleid tot meer betaalbare starterswoningen, zegt Vereniging Eigen Huis (VEH) dat onderzoek deed onder starters. De stijgende energierekening helpt daarbij niet: is het straks allemaal wel te betalen? Drie op de tien starters in het onderzoek van VEH hebben de zoektocht naar een eigen woning (voorlopig) opgegeven. De vraag is of zij alle mogelijkheden hebben onderzocht.
Het is soms mogelijk om de maximale leenruimte iets te verhogen. Een jaarlijkse cao-verhoging die er binnen zes maanden aankomt, mag meegenomen worden in de berekening van de maximale hypotheek. Ook wanneer u een zogenoemde duurhuurder bent, kunt u in aanmerking komen voor een hogere hypotheek dan de standaardnormen.
Zo’n 250 gemeenten in Nederland bieden een Starterslening aan. Bijvoorbeeld om in een nieuwbouwwijk de juiste spreiding te krijgen of om vergrijzing tegen te gaan. De Starterslening overbrugt het verschil tussen de prijs van het huis en het bedrag dat u bij de bank kunt lenen. U kunt op deze website nakijken of uw gemeente dit aanbiedt. Let op: u moet deze lening wel terugbetalen. Past dat in uw huishoudboekje?
Koopt u een energiezuinig huis, dan krijgt u bij sommige geldverstrekkers een rentekorting die net voor wat meer lucht kan zorgen. Ook kunt u meer lenen wanneer u energiebesparende maatregelen treft. Dat extra geld moet u wel daadwerkelijk besteden aan bijvoorbeeld zonnepanelen of isolatie maar daar staan wel direct lagere energielasten tegenover. Niet verkeerd nu er zoveel onzekerheid is over de energieprijzen.
Zijn uw (groot)ouders of een ander familielid in de gelegenheid te schenken of te lenen, dan is dat natuurlijk een voordeel. Geld dat bestemd is voor de eigen woning kan tot een bedrag van 28.947 euro belastingvrij worden geschonken, mits u zich aan de regels houdt. Uiteraard kan het ook zijn dat uw ouders u een bedrag willen lenen, maar dat u het wel terug moet betalen. Maak hier goede afspraken over en betrek hen bij uw financiële uitgavenplaatje.
Let wel op: de hoge schenkingsvrijstelling van 28.947 euro voor anderen dan ouders is alleen nog in 2023 van toepassing. Dus als u een schenking van uw opa of oma verwacht, doet deze er goed aan om dit nog vóór 31 december 2023 af te ronden. Heeft u nog geen huis gekocht? Dat is geen probleem. De schenking moet uiterlijk in 2025 worden besteed aan de aankoop van een eigen woning.
Heeft u een studieschuld staan, dan kan die uw leenruimte behoorlijk beperken. U kunt overwegen om een deel van uw spaargeld te gebruiken om de schuld (deels) af te lossen. Let wel op dat hypotheekverstrekkers in principe rekenen met de originele schuld. Heeft u een extra aflossing gedaan die leidt tot een lager maandbedrag, dan moet u dat met stukken van DUO aantonen.
Natuurlijk kunt u ook kijken of meer inkomen een mogelijkheid is. De arbeidsmarkt is krap en veel werkgevers willen hun personeel graag behouden. Wellicht een goed moment om een loonsverhoging te vragen of om uw contract uit te breiden met extra uren. Geef bijvoorbeeld aan dat u graag een eigen woning wilt kopen en vraag uw werkgever om met u mee te denken.
Voor de hand liggend, maar desalniettemin effectief: misschien kunt u uw zoekcriteria verruimen om meer kans te maken op een woning. Uit het VEH-onderzoek blijkt dat veel starters dat ook al doen. Door geografisch breder te zoeken, of door bepaalde wensen los te laten. Kijk wel goed naar wat u echt belangrijk vindt. Weegt het inleveren van stadse voorzieningen op tegen de extra vierkante meters die u ervoor terugkrijgt? Is extra reistijd naar het werk minder belangrijk nu u meerdere dagen thuiswerkt? En is het handig om met twee linkerhanden een kluswoning aan te schaffen?
Starters op de woningmarkt waren eind 2022 naar schatting bijna een derde van hun besteedbaar inkomen kwijt aan hypotheeklasten voor de gemiddelde koopwoning. Nooit eerder waren starters in de afgelopen twintig jaar zo een groot aandeel van hun inkomen kwijt aan hypotheeklasten. Dat berekende ING Research.
Of uw woonlasten betaalbaar zijn, moet u zelf bepalen. De hypotheekverstrekker kijkt niet naar uw maandelijkse uitgaven. Misschien leeft u heel royaal of juist heel sober. Bedenk ook dat u als woningeigenaar lasten heeft die u als huurder niet had, zoals een opstalverzekering, een eigenaarsbijdrage voor de gemeentelijke belastingen en groot onderhoud. Maak eens een eenvoudige begroting en noteer alle toekomstige uitgaven. Het gaat er niet alleen om wat u kunt, maar ook wat u wílt lenen.
Ben u op zoek naar een woning, maar twijfelt u of u dit wel kunt betalen? Neem dan gerust contact op met een van onze hypotheekadviseurs via tel. 0578-211000 of mail naar [email protected]. Zij kijken graag eens met u mee!
De meeste huizenbezitters verwachten dat hun verzekeraar de kosten dekt in het geval van schade door funderingsproblemen of overstroming. Dit blijkt uit onderzoek van de 'Consumentenmonitor Hypotheekbezitters' door de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Maar let op: dit is niet het geval!
Goed nieuws voor huizenkopers: De NHG-grens voor hypotheekleningen wordt per 1 januari 2024 verhoogd naar 435.000 euro. Zo hebben meer mensen de mogelijkheid om een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) af te sluiten. Omdat dit aanzienlijk bijdraagt aan het versterken van uw financiële zekerheid, raden wij u zeker aan om het afsluiten van deze garantie te overwegen.
Voor starters is de zoektocht naar een betaalbare woning niet eenvoudig. Toch is er een aantal knoppen waar u aan kunt draaien. Houd wel goed in de gaten of u de woonlasten maand in, maand uit kunt dragen. Lees hier 7 tips om uw kans op een koopwoning te vergroten.
Eind dit jaar valt definitief het doek voor de schenkingsvrijstelling voor de eigen woning, beter bekend als de 'jubelton'. Toch kunnen veel starters nog wel een extra steuntje in de rug gebruiken in de huidige krappe woningmarkt, zeker nu ook de rentes verder stijgen. En er zijn ook nog steeds ouders die daaraan willen en kunnen bijdragen. Een familiebank-constructie is dan een mooi alternatief.
Iedereen heeft te maken met sterk gestegen kosten van energie voor de verwarming van de woning. Zelfs nu de winter nog “zacht” was, worden veel bewoners geconfronteerd met hogere kosten. Ook de wetgeving wordt steeds dringender op het gebied van verduurzaming. Alle reden om te kijken of er maatregelen zijn te treffen om de woning energiezuiniger te maken.
Negen op de tien Nederlanders met een koopwoning is gemotiveerder om energie te besparen dan voorheen. Bijna de helft van de huiseigenaren (48%) is ook actief bezig met het verduurzamen van hun huis, zo blijkt uit onderzoek van Nationale-Nederlanden. Veel Nederlanders proberen minder energie te verbruiken en iedereen doet dat op zijn eigen manier. Sommige maatregelen, zoals het dichthouden van ramen en ventilatieroosters, kunnen echter slecht zijn voor het binnenklimaat. Onvoldoende ventileren vergroot de kans op schimmel en kan ervoor zorgen dat fijnstof langer in huis blijft hangen. Langdurige blootstelling hieraan kan leiden tot bijvoorbeeld hart-, vaat- en longaandoeningen.
De laatste jaren is het aantal hypotheken dat een energielabelkorting kent gestegen tot ongeveer een kwart van het totale aanbod. Veel andere aanbieders onderzoeken of ze een energielabelkorting zullen gaan introduceren of bestaande kortingen verder uit gaan breiden. Er zijn nu nog veel verschillen in de verschillende energiekortingsregelingen van groene hypotheken.
Vanaf 2023 gaat de overdrachtsbelasting voor onroerend goed verder omhoog naar 10,4%. Slecht nieuws voor iedereen die een woning of pand op het oog heeft, waar die niet zelf in gaat wonen. Dat geldt dus niet alleen voor vakantiewoningen, maar ook voor verhuurders, investeerders én bedrijven die een eigen pand aan willen schaffen. Maar als u in 2022 nog onroerend goed aankoopt onder de 'Groninger akte', kunt u de levering dit jaar laten plaatsen vinden (tegen de huidige 8% belasting) en de betaling volgend jaar doen. Hoe werkt dat precies?
Tot eind 2022 mag u nog maximaal €106.671 belastingvrij schenken voor de eigen woning. In 2023 is de schenkingsvrijstelling eigen woning al fors lager. Deze wordt dan beperkt tot € 28.947,-. Vanaf 2024 wordt de jubelton helemaal afgeschaft. Toch kunt u komend jaar nog profiteren van de jubelton, als u dit jaar nog een deelschenking doet.
De kostengrens voor een hypotheek met NHG moet volgend jaar eenmalig omhoog naar 440.000 euro. Die oproep doet Vereniging Eigen Huis aan minister Hugo de Jonge van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening en Nationale Hypotheek Garantie (NHG).