Persoonlijk adviesAlle kennis in huisComplete oplossingenVolledig ontzorgd
Veel Nederlanders dromen ervan: vroeg of laat een eigen bedrijf beginnen. Werken als zelfstandig ondernemer betekent immers uw eigen tijd indelen, zelf eindverantwoordelijk zijn voor uw product of prestatie en natuurlijk ook in aanmerking komen voor diverse fiscale voordelen.
Toch is het niet al goud wat er blinkt. Als u of uw partner werkt als zelfstandig ondernemer, kan het afsluiten van een hypotheek soms lastiger zijn. U ontvangt immers geen vast loon, maar hebt in plaats daarvan te maken met (soms flink) wisselende inkomsten. Geldverstrekkers kijken dan ook kritisch naar uw persoonlijke situatie.
Werkt u drie jaar of langer als ZZP'er en is uw onderneming succesvol? Dan is het afsluiten van een hypotheek in veel gevallen geen probleem. Om te berekenen hoeveel u kunt lenen, gaan de meeste hypotheekverstrekkers uit van uw gemiddeld inkomen over de laatste drie jaren.
Bent u korter dan drie jaar als zelfstandige werkzaam, dan kunt u uiteraard geen drie boekjaren laten zien. Tot voor kort was een hypotheek afsluiten in dat geval zeer moeilijk, zo niet onmogelijk. Veel hypotheekverstrekkers gingen sowieso niet met u in zee, en zij die dat wél deden rekenden met een maximum van bijvoorbeeld 75% van uw jaarinkomen. Zo kwam uw maximale hypotheekbedrag vaak veel te laag uit om een woning te kunnen financieren.
Met ingang van 2017 is het ook voor de startende ondernemer mogelijk geworden om een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) af te sluiten. Met NHG kunt u op een verantwoorde manier meer lenen tegen een lagere rente. U bent daarbij wel gebonden aan de maximale NHG-grens. In 2017 ligt deze op € 245.000,= en in 2018 op € 265.000,=. Voor dit bedrag zijn er gelukkig nog steeds aardig wat huizen op de markt te vinden.
Werkt u één jaar als zelfstandige en wilt u een hypotheek met NHG afsluiten? Dan heeft u een inkomensverklaring nodig. Een onafhankelijke partij stelt deze voor beperkte kosten voor u op. Hierbij wordt uitgegaan van uw gemiddelde inkomen over de afgelopen drie kalenderjaren. Inkomsten uit uw eigen bedrijf tellen uiteraard mee, maar inkomsten uit loonbetrekking ook. Inkomsten uit sociale uitkeringen worden buiten beschouwing gelaten.
Ook wordt gekeken naar uw huidige boekjaar: wat u momenteel verdient, moet namelijk wel enigszins in lijn liggen met uw inkomsten uit de voorafgaande jaren. Méér verdienen mag altijd, maar als uw huidige inkomen lager ligt, wordt met dit lagere bedrag gerekend. Zo wordt voorkomen dat u een te hoge hypotheek afsluit en u in de toekomst uw lasten niet meer kan betalen. Wilt u meer weten over de nieuwe mogelijkheden voor ZZP'ers? Maak dan nu een afspraak met onze hypotheekadviseurs via tel. 0578-211000 of [email protected].
De meeste huizenbezitters verwachten dat hun verzekeraar de kosten dekt in het geval van schade door funderingsproblemen of overstroming. Dit blijkt uit onderzoek van de 'Consumentenmonitor Hypotheekbezitters' door de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Maar let op: dit is niet het geval!
Goed nieuws voor huizenkopers: De NHG-grens voor hypotheekleningen wordt per 1 januari 2024 verhoogd naar 435.000 euro. Zo hebben meer mensen de mogelijkheid om een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) af te sluiten. Omdat dit aanzienlijk bijdraagt aan het versterken van uw financiële zekerheid, raden wij u zeker aan om het afsluiten van deze garantie te overwegen.
Voor starters is de zoektocht naar een betaalbare woning niet eenvoudig. Toch is er een aantal knoppen waar u aan kunt draaien. Houd wel goed in de gaten of u de woonlasten maand in, maand uit kunt dragen. Lees hier 7 tips om uw kans op een koopwoning te vergroten.
Eind dit jaar valt definitief het doek voor de schenkingsvrijstelling voor de eigen woning, beter bekend als de 'jubelton'. Toch kunnen veel starters nog wel een extra steuntje in de rug gebruiken in de huidige krappe woningmarkt, zeker nu ook de rentes verder stijgen. En er zijn ook nog steeds ouders die daaraan willen en kunnen bijdragen. Een familiebank-constructie is dan een mooi alternatief.
Iedereen heeft te maken met sterk gestegen kosten van energie voor de verwarming van de woning. Zelfs nu de winter nog “zacht” was, worden veel bewoners geconfronteerd met hogere kosten. Ook de wetgeving wordt steeds dringender op het gebied van verduurzaming. Alle reden om te kijken of er maatregelen zijn te treffen om de woning energiezuiniger te maken.
Negen op de tien Nederlanders met een koopwoning is gemotiveerder om energie te besparen dan voorheen. Bijna de helft van de huiseigenaren (48%) is ook actief bezig met het verduurzamen van hun huis, zo blijkt uit onderzoek van Nationale-Nederlanden. Veel Nederlanders proberen minder energie te verbruiken en iedereen doet dat op zijn eigen manier. Sommige maatregelen, zoals het dichthouden van ramen en ventilatieroosters, kunnen echter slecht zijn voor het binnenklimaat. Onvoldoende ventileren vergroot de kans op schimmel en kan ervoor zorgen dat fijnstof langer in huis blijft hangen. Langdurige blootstelling hieraan kan leiden tot bijvoorbeeld hart-, vaat- en longaandoeningen.
De laatste jaren is het aantal hypotheken dat een energielabelkorting kent gestegen tot ongeveer een kwart van het totale aanbod. Veel andere aanbieders onderzoeken of ze een energielabelkorting zullen gaan introduceren of bestaande kortingen verder uit gaan breiden. Er zijn nu nog veel verschillen in de verschillende energiekortingsregelingen van groene hypotheken.
Vanaf 2023 gaat de overdrachtsbelasting voor onroerend goed verder omhoog naar 10,4%. Slecht nieuws voor iedereen die een woning of pand op het oog heeft, waar die niet zelf in gaat wonen. Dat geldt dus niet alleen voor vakantiewoningen, maar ook voor verhuurders, investeerders én bedrijven die een eigen pand aan willen schaffen. Maar als u in 2022 nog onroerend goed aankoopt onder de 'Groninger akte', kunt u de levering dit jaar laten plaatsen vinden (tegen de huidige 8% belasting) en de betaling volgend jaar doen. Hoe werkt dat precies?
Tot eind 2022 mag u nog maximaal €106.671 belastingvrij schenken voor de eigen woning. In 2023 is de schenkingsvrijstelling eigen woning al fors lager. Deze wordt dan beperkt tot € 28.947,-. Vanaf 2024 wordt de jubelton helemaal afgeschaft. Toch kunt u komend jaar nog profiteren van de jubelton, als u dit jaar nog een deelschenking doet.
De kostengrens voor een hypotheek met NHG moet volgend jaar eenmalig omhoog naar 440.000 euro. Die oproep doet Vereniging Eigen Huis aan minister Hugo de Jonge van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening en Nationale Hypotheek Garantie (NHG).