Persoonlijk adviesAlle kennis in huisComplete oplossingenVolledig ontzorgd
Het is weer maart en voor de meeste mensen betekent dit: tijd voor de jaarlijkse belastingaangifte! Bent u eigenaar (geworden) van een koophuis? Dan mag u in uw aangifte bepaalde kosten voor uw woning aftrekken. Welke dit zijn, bespreek ik graag in dit blog.
Heeft u vorig jaar een (ander) huis gekocht, dan heeft u daar eenmalige kosten voor gemaakt. Denkt u bijvoorbeeld aan kosten voor het advies en de bemiddeling voor uw hypotheekadviseur, de notariskosten voor het passeren van uw hypotheekakte, de kadastrale rechten van uw hypotheekakte, taxatiekosten, kosten voor het aanvragen van Nationale Hypotheek Garantie (NHG)… Al deze financieringskosten mag u eenmalig aftrekken bij uw aangifte over het jaar waarin u deze kosten gemaakt heeft.
Makelaarsprovisie, overdrachtsbelasting, omzetbelasting en kosten voor verbouwing en onderhoud mag u níet aftrekken. Heeft u uw huidige hypotheek overgesloten, dan mag u ook de royementskosten voor het doorhalen van uw oude hypotheek aftrekken, evenals eventueel betaalde boeterente over het aflossen van uw vorige eigenwoningschuld.
Heeft u uw huis verkocht met overwaarde? Het geld dat overblijft na het inlossen van uw eigenwoningschuld wordt uw eigenwoningreserve genoemd. Koopt u binnen een periode van drie jaar na de verkoop een nieuwe woning, dan kunt u uw hypotheekrente alleen volledig aftrekken als u uw eigenwoningreserve in uw nieuwe huis steekt.
Doet u dit niet, dan mag u alleen uw rente aftrekken over de aankoopprijs van uw nieuwe huis minus de eigenwoningreserve. Bijvoorbeeld, u heeft uw vorige huis verkocht met een overwaarde van € 50.000. U koopt een nieuw huis voor een bedrag van € 300.000. Uw rente is dan alleen volledig aftrekbaar wanneer u een hypotheek van maximaal (€ 300.000 – € 50.000=) € 250.000 heeft. Meer lenen mag, maar de rente over het hogere bedrag mag u niet aftrekken.
Bent u de trotse eigenaar van een rijksmonumentenpand? Dan vraagt uw huis om specialistische zorg. Kosten voor onderhoud en/of reparatie van uw woning kunnen hierdoor (veel) hoger uitvallen. De kosten die u maakt om uw rijksmonumentenpand in bruikbare staat te brengen of te houden kunt u voor 80% aftrekken in uw belastingaangifte. Hiervoor hoeft u het rijksmonumentenpand niet zelf te bewonen: ook als u het huis verhuurt, zijn uw onderhouds- en reparatiekosten voor 80% aftrekbaar. De monumentenaftrek geldt tot 1 januari 2019, dus de aangifte over 2018 is de laatste aangifte waarin u deze kosten kunt aftrekken.
Zijn u en uw partner fiscaal partners? Dan mag u de belastbare inkomsten uit eigen woning naar eigen inzicht verdelen. Als u een huisgenoot hebt met wie u geen fiscaal partner bent, maar met wie u wel een koophuis bezit, dan mag u in uw aangifte alleen uw eigen aandeel in de rente en kosten aftrekken.
Heeft u een fiscale vraag over uw koophuis of hypotheek? Wij helpen u graag! Neem gerust contact met ons op via [email protected] of bel 0578-211000.
De meeste huizenbezitters verwachten dat hun verzekeraar de kosten dekt in het geval van schade door funderingsproblemen of overstroming. Dit blijkt uit onderzoek van de 'Consumentenmonitor Hypotheekbezitters' door de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Maar let op: dit is niet het geval!
Goed nieuws voor huizenkopers: De NHG-grens voor hypotheekleningen wordt per 1 januari 2024 verhoogd naar 435.000 euro. Zo hebben meer mensen de mogelijkheid om een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) af te sluiten. Omdat dit aanzienlijk bijdraagt aan het versterken van uw financiële zekerheid, raden wij u zeker aan om het afsluiten van deze garantie te overwegen.
Voor starters is de zoektocht naar een betaalbare woning niet eenvoudig. Toch is er een aantal knoppen waar u aan kunt draaien. Houd wel goed in de gaten of u de woonlasten maand in, maand uit kunt dragen. Lees hier 7 tips om uw kans op een koopwoning te vergroten.
Eind dit jaar valt definitief het doek voor de schenkingsvrijstelling voor de eigen woning, beter bekend als de 'jubelton'. Toch kunnen veel starters nog wel een extra steuntje in de rug gebruiken in de huidige krappe woningmarkt, zeker nu ook de rentes verder stijgen. En er zijn ook nog steeds ouders die daaraan willen en kunnen bijdragen. Een familiebank-constructie is dan een mooi alternatief.
Iedereen heeft te maken met sterk gestegen kosten van energie voor de verwarming van de woning. Zelfs nu de winter nog “zacht” was, worden veel bewoners geconfronteerd met hogere kosten. Ook de wetgeving wordt steeds dringender op het gebied van verduurzaming. Alle reden om te kijken of er maatregelen zijn te treffen om de woning energiezuiniger te maken.
Negen op de tien Nederlanders met een koopwoning is gemotiveerder om energie te besparen dan voorheen. Bijna de helft van de huiseigenaren (48%) is ook actief bezig met het verduurzamen van hun huis, zo blijkt uit onderzoek van Nationale-Nederlanden. Veel Nederlanders proberen minder energie te verbruiken en iedereen doet dat op zijn eigen manier. Sommige maatregelen, zoals het dichthouden van ramen en ventilatieroosters, kunnen echter slecht zijn voor het binnenklimaat. Onvoldoende ventileren vergroot de kans op schimmel en kan ervoor zorgen dat fijnstof langer in huis blijft hangen. Langdurige blootstelling hieraan kan leiden tot bijvoorbeeld hart-, vaat- en longaandoeningen.
De laatste jaren is het aantal hypotheken dat een energielabelkorting kent gestegen tot ongeveer een kwart van het totale aanbod. Veel andere aanbieders onderzoeken of ze een energielabelkorting zullen gaan introduceren of bestaande kortingen verder uit gaan breiden. Er zijn nu nog veel verschillen in de verschillende energiekortingsregelingen van groene hypotheken.
Vanaf 2023 gaat de overdrachtsbelasting voor onroerend goed verder omhoog naar 10,4%. Slecht nieuws voor iedereen die een woning of pand op het oog heeft, waar die niet zelf in gaat wonen. Dat geldt dus niet alleen voor vakantiewoningen, maar ook voor verhuurders, investeerders én bedrijven die een eigen pand aan willen schaffen. Maar als u in 2022 nog onroerend goed aankoopt onder de 'Groninger akte', kunt u de levering dit jaar laten plaatsen vinden (tegen de huidige 8% belasting) en de betaling volgend jaar doen. Hoe werkt dat precies?
Tot eind 2022 mag u nog maximaal €106.671 belastingvrij schenken voor de eigen woning. In 2023 is de schenkingsvrijstelling eigen woning al fors lager. Deze wordt dan beperkt tot € 28.947,-. Vanaf 2024 wordt de jubelton helemaal afgeschaft. Toch kunt u komend jaar nog profiteren van de jubelton, als u dit jaar nog een deelschenking doet.
De kostengrens voor een hypotheek met NHG moet volgend jaar eenmalig omhoog naar 440.000 euro. Die oproep doet Vereniging Eigen Huis aan minister Hugo de Jonge van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening en Nationale Hypotheek Garantie (NHG).