Persoonlijk adviesAlle kennis in huisComplete oplossingenVolledig ontzorgd
Heeft u de nieuwe WOZ-waarde van uw woning binnengekregen? Een stijging van de WOZ-waarde heeft niet alleen nadelen (hogere belastingen, heffingen, etc.)… Een hoge woningwaarde ten opzichte van uw hypotheek kan een lagere hypotheekrente en lagere maandlasten betekenen! Daar moet u meestal wel zelf achteraan.
Wanneer u een hypotheek afsluit, wordt u ingedeeld in een risicoklasse. Hoe meer u leent ten opzichte van de waarde van de woning, hoe hoger het risico voor de geldverstrekker. In uw hypotheekrente zit daarom een risico-opslag verwerkt. Zowel de hypotheekschuld als de marktwaarde kan gedurende de rit veranderen. Door af te lossen daalt de schuld en door stijgende huizenprijzen verandert de marktwaarde van uw woning.
Elke geldverstrekker hanteert een eigen indeling als het gaat om rentes en opslagen. De een heeft wel elf categorieën, de ander slechts drie. Op de website van uw geldverstrekker staat om welke indeling het gaat. Vaak vervalt de risico-opslag wanneer de verhouding tussen schuld en marktwaarde kleiner dan vijftig procent is. Heeft u een woning met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan is er geen opslag in uw hypotheekrente verwerkt en betaalt u al de laagst mogelijke rente. Dat komt omdat NHG een vangnet biedt waardoor de geldverstrekker minder risico loopt.
Heeft u een fors hogere WOZ-waarde binnengekregen van de gemeente (controleer via: WOZ Waardeloket)? Bekijk dan eens wat dat doet met de verhouding van uw hypotheekschuld ten opzichte van de marktwaarde. Heeft u een (grote) aflossing gedaan, doe dan hetzelfde. Komt u in een lagere risicoklasse terecht, dan wordt het tijd om bij de geldverstrekker aan de bel te trekken. Uw hypotheekadviseur kan u hierbij helpen. Soms is een hoge WOZ-waarde voor de bank genoeg om u in een andere risico-klasse onder te brengen. Soms is ook nog een aanvullende taxatie nodig.
Banken zijn niet verplicht om hun klanten erop te wijzen dat ze door een gewijzigde verhouding in schuld/marktwaarde in aanmerking kunnen komen voor een lagere rente en dus lagere maandlasten. Recent nog heeft het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening (Kifid) zo’n zaak beoordeeld. Daarin deed een klant een grote aflossing, maar werd hij niet door de bank gewezen op de mogelijkheid van een nieuwe, voordeliger, risicoklasse. Kifid stelde vast dat zo’n aanwijzing buiten de zorgplicht van een geldverstrekker valt. Wel zou het de bank ‘sieren’ om de klant wel op zo’n voordeel te attenderen, aldus Kifid.
Steeds meer geldverstrekkers passen overigens de risico-opslag wél uit zichzelf aan wanneer er een aflossing ineens wordt gedaan of wanneer een klant door het doen van maandelijkse aflossingen een nieuwe risicoklasse bereikt. Een hogere woningwaarde zal de klant in de regel altijd zelf moeten aantonen. Sommige geldverstrekkers maken het heel gemakkelijk om een WOZ-beschikking te uploaden, anderen vragen een gevalideerd taxatierapport.
Voor meer informatie over uw woning, de WOZ-waarde en de consequenties voor uw hypotheek raden we u aan om contact op te nemen met uw adviseur. Zij zorgen voor inzicht en overzicht. Mail [email protected] of bel 0578 211 000. We helpen u graag.
De meeste huizenbezitters verwachten dat hun verzekeraar de kosten dekt in het geval van schade door funderingsproblemen of overstroming. Dit blijkt uit onderzoek van de 'Consumentenmonitor Hypotheekbezitters' door de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Maar let op: dit is niet het geval!
Goed nieuws voor huizenkopers: De NHG-grens voor hypotheekleningen wordt per 1 januari 2024 verhoogd naar 435.000 euro. Zo hebben meer mensen de mogelijkheid om een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) af te sluiten. Omdat dit aanzienlijk bijdraagt aan het versterken van uw financiële zekerheid, raden wij u zeker aan om het afsluiten van deze garantie te overwegen.
Voor starters is de zoektocht naar een betaalbare woning niet eenvoudig. Toch is er een aantal knoppen waar u aan kunt draaien. Houd wel goed in de gaten of u de woonlasten maand in, maand uit kunt dragen. Lees hier 7 tips om uw kans op een koopwoning te vergroten.
Eind dit jaar valt definitief het doek voor de schenkingsvrijstelling voor de eigen woning, beter bekend als de 'jubelton'. Toch kunnen veel starters nog wel een extra steuntje in de rug gebruiken in de huidige krappe woningmarkt, zeker nu ook de rentes verder stijgen. En er zijn ook nog steeds ouders die daaraan willen en kunnen bijdragen. Een familiebank-constructie is dan een mooi alternatief.
Iedereen heeft te maken met sterk gestegen kosten van energie voor de verwarming van de woning. Zelfs nu de winter nog “zacht” was, worden veel bewoners geconfronteerd met hogere kosten. Ook de wetgeving wordt steeds dringender op het gebied van verduurzaming. Alle reden om te kijken of er maatregelen zijn te treffen om de woning energiezuiniger te maken.
Negen op de tien Nederlanders met een koopwoning is gemotiveerder om energie te besparen dan voorheen. Bijna de helft van de huiseigenaren (48%) is ook actief bezig met het verduurzamen van hun huis, zo blijkt uit onderzoek van Nationale-Nederlanden. Veel Nederlanders proberen minder energie te verbruiken en iedereen doet dat op zijn eigen manier. Sommige maatregelen, zoals het dichthouden van ramen en ventilatieroosters, kunnen echter slecht zijn voor het binnenklimaat. Onvoldoende ventileren vergroot de kans op schimmel en kan ervoor zorgen dat fijnstof langer in huis blijft hangen. Langdurige blootstelling hieraan kan leiden tot bijvoorbeeld hart-, vaat- en longaandoeningen.
De laatste jaren is het aantal hypotheken dat een energielabelkorting kent gestegen tot ongeveer een kwart van het totale aanbod. Veel andere aanbieders onderzoeken of ze een energielabelkorting zullen gaan introduceren of bestaande kortingen verder uit gaan breiden. Er zijn nu nog veel verschillen in de verschillende energiekortingsregelingen van groene hypotheken.
Vanaf 2023 gaat de overdrachtsbelasting voor onroerend goed verder omhoog naar 10,4%. Slecht nieuws voor iedereen die een woning of pand op het oog heeft, waar die niet zelf in gaat wonen. Dat geldt dus niet alleen voor vakantiewoningen, maar ook voor verhuurders, investeerders én bedrijven die een eigen pand aan willen schaffen. Maar als u in 2022 nog onroerend goed aankoopt onder de 'Groninger akte', kunt u de levering dit jaar laten plaatsen vinden (tegen de huidige 8% belasting) en de betaling volgend jaar doen. Hoe werkt dat precies?
Tot eind 2022 mag u nog maximaal €106.671 belastingvrij schenken voor de eigen woning. In 2023 is de schenkingsvrijstelling eigen woning al fors lager. Deze wordt dan beperkt tot € 28.947,-. Vanaf 2024 wordt de jubelton helemaal afgeschaft. Toch kunt u komend jaar nog profiteren van de jubelton, als u dit jaar nog een deelschenking doet.
De kostengrens voor een hypotheek met NHG moet volgend jaar eenmalig omhoog naar 440.000 euro. Die oproep doet Vereniging Eigen Huis aan minister Hugo de Jonge van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening en Nationale Hypotheek Garantie (NHG).