Persoonlijk adviesAlle kennis in huisComplete oplossingenVolledig ontzorgd
Dat de huizenmarkt tegenwoordig een groot circus is dat weten de meesten inmiddels wel. Vraagprijzen zijn in veel gevallen ‘vanaf’-prijzen, er wordt aan de lopende band overboden en links en rechts laten potentiële huizenkopers ontbindende voorwaarden schieten om hun bod aantrekkelijker te maken. Maar, het niet opnemen van een voorbehoud van financiering of een bouwtechnische keuring kan u duur komen te staan. Hoe minder ontbindende voorwaarden, hoe aantrekkelijker uw bod, zou u misschien van een aankoopmakelaar horen. En hoewel dat in een oververhitte markt als die van vandaag misschien een goed idee lijkt kan het uiteindelijk een hoop kopzorgen veroorzaken.
In veel koopcontracten voor woningen wordt een voorbehoud opgenomen met betrekking tot bouwkundige gebreken. Vooral bij wat oudere woningen nemen kopers dit op in hun bod. Een professional komt de woning bekijken en controleert op de aanwezigheid van bouwtechnische gebreken. Wanneer die gebreken een bepaald vooraf overeengekomen bedrag te boven gaan, kan de koper alsnog kosteloos onder de koop uit óf opnieuw onderhandelen over de koopprijs.
Laat je de bouwkundige toetsing achterwege dan verandert uw juridische positie bij een mogelijk gebrek aanzienlijk. U heeft als koper namelijk een onderzoeksplicht, de rechter kan oordelen dat u hier niet aan heeft voldaan door geen keuring uit te laten voeren door een professional. De kans is dan groot dat u voor het grootste, al dan niet volledige risico van het gebrek aansprakelijk bent.
Het voorbehoud van financiering zouden we inmiddels wel standaard kunnen noemen. Het geeft de koper gelegenheid om kosteloos onder de koop uit te komen wanneer de hypotheek binnen een aantal weken onverhoopt niet rondkomt. De koper moet zich wel inspannen voor die financiering, we vertelden hier onder andere meer over in de blog:
Lees ook: Het voorbehoud van financiering is geen vrijbrief
In een overspannen markt kunnen kopers afzien van dit voorbehoud, of het significant lager zetten dan de aankoopprijs, om zo aantrekkelijker te zijn bij de verkoper. Voor verkoper is het prettig dat er geen ontbindede voorwaarden zijn.
Gaat er dan toch iets mis, bijvoorbeeld u of uw partner verliest plotseling diens baan, er blijken toch schulden aanwezig, of een andere reden waarom de geldverstrekkers u een hypotheek weigeren, dan zit u toch aan koop vast. Om er toch vanaf te zien moet u dan een boetesom betalen die, in de meeste gevallen, 10% van de koopsom bedraagt.
Wilt u met meer zekerheid de biedingsstrijd aangaan in een markt als deze? Dan is het verstandig om voordat u met bieden aan de slag gaat eens met een financieel of hypotheekadviseur om tafel gaat. Verzamel alvast zoveel mogelijk informatie over uw financiële situatie (inkomen, vermogen, schulden, etc.) en laat de adviseur voor u rekenen. Zo krijgt u van te voren inzicht in wat u kunt lenen, wat de maandlasten zijn bij bepaalde leningen en wat het beste bij uw persoonlijke situatie past.
Misschien helpt dat u bij het uitbrengen van een bod. Inzicht en overzicht geven u het zelfvertrouwen en de kennis om een goed overwogen bod neer te leggen.
Wilt u meer informatie over uw persoonlijke financiële mogelijkheden? Neem contact op met onze adviseurs via [email protected] of bel 0578 211 000. We helpen u graag!
Woont u samen met uw partner? Grote kans dat uw uitgavenpatroon is afgestemd op twee inkomens. Maar wat gebeurt er als één van die inkomens onverwachts wegvalt, bijvoorbeeld door een overlijden, ziekte, werkloosheid of arbeidsongeschiktheid? Het kan dan ineens moeilijk worden om uw vaste lasten, zoals de huur of hypotheek, te blijven betalen.
Meer, veel meer bieden dan de vraagprijs voor een woning. Het was ooit een trend in populaire steden, maar heeft zich nu als een olievlek uitgebreid over het hele land, ontdekte huizensite Huispedia. Opmerkelijk, omdat het door de stijgende huizenprijzen steeds duurder is om een huis te kopen. Wie nu een huis koopt, betaalt daar gemiddeld 468.000 euro voor.
Waar de ene medewerker de dagen aftelt, gaat de ander het liefst nog een paar jaar door. Hoe dan ook: als werkgever wilt u graag dat uw werknemers op een goede en gezonde manier de AOW-leeftijd bereiken en dus zo lang mogelijk optimaal inzetbaar zijn voor uw onderneming. Hoe kunt u uw medewerkers hierbij helpen?
Martijn Brands, directeur en adviseur bij Veldhuis Advies, vertelde onlangs aan Adfiz Magazine een verhaal uit de praktijk, waarbij een werknemer een financieel planningstraject van zijn werkgever ontving en zo een financieel doemscenario kon worden afgewend.
Volgens het Nibud heeft 60 a 70% van de werkgevers in Nederland iemand in dienst die met geldzorgen kampt. Meestal heeft u hier geen weet van en is het dus lastig om financiële zorgen te signaleren én bespreekbaar te maken. Ook werknemers kampen met een flinke drempel om hun zorgen over dit onderwerp te delen. Toch is er veel wat u voor uw medewerker kunt betekenen en waarbij u indirect ook weer uw eigen onderneming helpt. Want werknemers met geldzorgen worden vaak zo erg door hun zorgen opgeslokt, dat zij doorgaans 20% minder productief zijn en zich gemiddeld 7 dagen per jaar extra ziek melden (en een zieke medewerker kost gemiddeld € 250,= per dag).
De meeste huizenbezitters verwachten dat hun verzekeraar de kosten dekt in het geval van schade door funderingsproblemen of overstroming. Dit blijkt uit onderzoek van de 'Consumentenmonitor Hypotheekbezitters' door de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Maar let op: dit is niet het geval!
Onlangs werd al bekend gemaakt dat werkende vrouwen in Nederland gemiddeld 40% minder pensioen opbouwen dan mannen. Daarmee staat Nederland op de één na laatste plaats in Europa als het gaat om gelijke pensioenopbouw tussen mannen en vrouwen. Uit onderzoek blijkt nu ook dat vrouwen op dit moment bezig zijn die achterstand in te lopen. Dat komt doordat steeds meer vrouwen zich ervan bewust worden dat zij na hun pensioen terugvallen in inkomsten en dus hun huidige levensstandaard niet meer kunnen voortzetten. Reden om actie te ondernemen dus.
Goed nieuws voor huizenkopers: De NHG-grens voor hypotheekleningen wordt per 1 januari 2024 verhoogd naar 435.000 euro. Zo hebben meer mensen de mogelijkheid om een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) af te sluiten. Omdat dit aanzienlijk bijdraagt aan het versterken van uw financiële zekerheid, raden wij u zeker aan om het afsluiten van deze garantie te overwegen.
Voor starters is de zoektocht naar een betaalbare woning niet eenvoudig. Toch is er een aantal knoppen waar u aan kunt draaien. Houd wel goed in de gaten of u de woonlasten maand in, maand uit kunt dragen. Lees hier 7 tips om uw kans op een koopwoning te vergroten.
Elk jaar maakt het kabinet een begroting. Hierin staat hoeveel geld de regering binnenkrijgt, uitgeeft en waaraan dat wordt besteed. In 2024 is de regering van plan om mensen met een laag inkomen te helpen en de armoede tegen te gaan. Daarom gaat de belasting omhoog voor mensen die meer te besteden hebben. En wordt rookwaar en alcohol duurder. Hierdoor hebben de meeste Nederlanders volgend jaar iets meer te besteden.