Persoonlijk adviesAlle kennis in huisComplete oplossingenVolledig ontzorgd
Wie op zoek is naar een nieuwe woning, op een goede locatie en voor een mooie prijs, moet geluk hebben. De krapte op de woningmarkt zorgt ervoor dat mensen moeite ervaren met het vinden van een geschikte woonruimte. Voor huizenbezitters die een tweede woning hebben biedt dit echter mogelijkheden, omdat hierdoor meer vraag is naar huurwoningen. Steeds meer doorstromers kiezen er daarom voor hun oude woning te behouden en te verhuren. Hoewel dit uiteraard is toegestaan, moet u als verhuurder wel met enkele zaken rekening houden.
Wanneer u een tweede woning koopt, valt uw nieuwe hypotheek alleen binnen box 1 als u zich inschrijft op het nieuwe adres en dit uw hoofdverblijf wordt. Heeft u de overwaarde van uw oude woning ingebracht voor de aankoop van uw nieuwe woning? Dan is de rente over de hele hypotheek aftrekbaar in box 1. Houd u de oude woning aan om te verhuren, dat gaat dit niet op, waardoor een deel van de hypotheekrente niet aftrekbaar is. Dit kan gevolgen hebben voor het verkrijgen van een nieuwe hypotheek.
Uw tweede woning hoort bij uw box-3 vermogen. Over dit vermogen betaalt u belasting volgens andere regels. De waarde van de woning wordt wel verlaagd met de zogenoemde leegwaarderatio als u de woning gaat verhuren, wat scheelt in de kosten. De leegwaarderatio is een percentage van de WOZ-waarde van een woning. Lees hierover meer op de site van de Belastingdienst.
De ontvangen huur moet u ook opgeven in box 3 (inkomen uit sparen en beleggen). Daar betaalt u vermogensbelasting over, wanneer u boven de vrijstelling uit komt.
Koopt u een tweede woning terwijl uw oude huis nog niet verkocht is, dan kunt u gebruikmaken van een overbruggingskrediet. Hierbij gebruikt u de overwaarde van de oude woning voor de koop van de nieuwe woning, zolang de oude woning nog niet verkocht is. Aan deze overbruggingsperiode zit een deadline, meestal moet de woning binnen 2 jaar verkocht zijn. Als de woning verhuurd wordt, kunt u hier echter geen gebruik van maken. Als u dit wel heeft gedaan, dan is de kans groot dat de geldverstrekker niet akkoord gaat met verlenging en de overbrugging opeist. Heeft u dit geld niet, dan moet de woning alsnog verkocht worden.
Als u plannen heeft om uw woning te verhuren, dan moet u hiervoor toestemming krijgen van de geldverstrekker. Het is verplicht om de geldverstrekker op de hoogte te stellen van uw plannen. Gaat de geldverstrekker niet akkoord, dan is het een optie om de geldverstrekker van uw nieuwe woning te vragen naar de mogelijkheden omtrent de financiering van uw oude woning. In sommige gevallen biedt de geldverstrekker deze optie aan.
Besluit u de woning te verhuren, dan zijn er meer zaken die geregeld moeten worden. U moet bijvoorbeeld een vergunning bij de gemeente aanvragen om de woning (tijdelijk) te mogen verhuren. Heeft u toestemming, dan staat in de vergunning over het algemeen ook welke huurprijs is toegestaan. U bepaalt namelijk niet zelf wat de nieuwe huurders betalen. Controleer ook of de verhuur van uw woning gevolgen heeft voor uw verzekeringen, zoals uw opstal- en aansprakelijkheidsverzekering.
Is alles in orde en heeft u een huurder gevonden? Maak dan goede afspraken en zet alles op papier zodat jullie beiden niet voor verrassingen komen te staan.
Wij adviseren u graag over de mogelijkheden van het financieren van een tweede woning. Neem gerust contact met ons op via tel. 0578-211000 of [email protected].
De meeste huizenbezitters verwachten dat hun verzekeraar de kosten dekt in het geval van schade door funderingsproblemen of overstroming. Dit blijkt uit onderzoek van de 'Consumentenmonitor Hypotheekbezitters' door de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Maar let op: dit is niet het geval!
Goed nieuws voor huizenkopers: De NHG-grens voor hypotheekleningen wordt per 1 januari 2024 verhoogd naar 435.000 euro. Zo hebben meer mensen de mogelijkheid om een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) af te sluiten. Omdat dit aanzienlijk bijdraagt aan het versterken van uw financiële zekerheid, raden wij u zeker aan om het afsluiten van deze garantie te overwegen.
Voor starters is de zoektocht naar een betaalbare woning niet eenvoudig. Toch is er een aantal knoppen waar u aan kunt draaien. Houd wel goed in de gaten of u de woonlasten maand in, maand uit kunt dragen. Lees hier 7 tips om uw kans op een koopwoning te vergroten.
Eind dit jaar valt definitief het doek voor de schenkingsvrijstelling voor de eigen woning, beter bekend als de 'jubelton'. Toch kunnen veel starters nog wel een extra steuntje in de rug gebruiken in de huidige krappe woningmarkt, zeker nu ook de rentes verder stijgen. En er zijn ook nog steeds ouders die daaraan willen en kunnen bijdragen. Een familiebank-constructie is dan een mooi alternatief.
Iedereen heeft te maken met sterk gestegen kosten van energie voor de verwarming van de woning. Zelfs nu de winter nog “zacht” was, worden veel bewoners geconfronteerd met hogere kosten. Ook de wetgeving wordt steeds dringender op het gebied van verduurzaming. Alle reden om te kijken of er maatregelen zijn te treffen om de woning energiezuiniger te maken.
Negen op de tien Nederlanders met een koopwoning is gemotiveerder om energie te besparen dan voorheen. Bijna de helft van de huiseigenaren (48%) is ook actief bezig met het verduurzamen van hun huis, zo blijkt uit onderzoek van Nationale-Nederlanden. Veel Nederlanders proberen minder energie te verbruiken en iedereen doet dat op zijn eigen manier. Sommige maatregelen, zoals het dichthouden van ramen en ventilatieroosters, kunnen echter slecht zijn voor het binnenklimaat. Onvoldoende ventileren vergroot de kans op schimmel en kan ervoor zorgen dat fijnstof langer in huis blijft hangen. Langdurige blootstelling hieraan kan leiden tot bijvoorbeeld hart-, vaat- en longaandoeningen.
De laatste jaren is het aantal hypotheken dat een energielabelkorting kent gestegen tot ongeveer een kwart van het totale aanbod. Veel andere aanbieders onderzoeken of ze een energielabelkorting zullen gaan introduceren of bestaande kortingen verder uit gaan breiden. Er zijn nu nog veel verschillen in de verschillende energiekortingsregelingen van groene hypotheken.
Vanaf 2023 gaat de overdrachtsbelasting voor onroerend goed verder omhoog naar 10,4%. Slecht nieuws voor iedereen die een woning of pand op het oog heeft, waar die niet zelf in gaat wonen. Dat geldt dus niet alleen voor vakantiewoningen, maar ook voor verhuurders, investeerders én bedrijven die een eigen pand aan willen schaffen. Maar als u in 2022 nog onroerend goed aankoopt onder de 'Groninger akte', kunt u de levering dit jaar laten plaatsen vinden (tegen de huidige 8% belasting) en de betaling volgend jaar doen. Hoe werkt dat precies?
Tot eind 2022 mag u nog maximaal €106.671 belastingvrij schenken voor de eigen woning. In 2023 is de schenkingsvrijstelling eigen woning al fors lager. Deze wordt dan beperkt tot € 28.947,-. Vanaf 2024 wordt de jubelton helemaal afgeschaft. Toch kunt u komend jaar nog profiteren van de jubelton, als u dit jaar nog een deelschenking doet.
De kostengrens voor een hypotheek met NHG moet volgend jaar eenmalig omhoog naar 440.000 euro. Die oproep doet Vereniging Eigen Huis aan minister Hugo de Jonge van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening en Nationale Hypotheek Garantie (NHG).