Persoonlijk adviesAlle kennis in huisComplete oplossingenVolledig ontzorgd
Een pand dat gebouwd is als woning maar later dienst doet als kantoor, valt toch onder het lage tarief voor de overdrachtsbelasting. Wel moet het pand dan met 'beperkte aanpassingen' weer geschikt zijn om in te wonen. Dat blijkt uit vier arresten van de Hoge Raad die tegelijk zijn gepubliceerd.
De discussie loopt eigenlijk al sinds medio 2011, toen het kabinet het tarief in de overdrachtsbelasting voor woningen verlaagde naar 2%. Die lagere taks zou de doorstroming op de woningmarkt moeten bevorderen. Voor zogeheten niet-woningen bleef het tarief op 6%. Alleen was bij de regeling niet duidelijk omschreven wat er precies onder het begrip ‘woning’ valt.
Dat gaf dus ruimte voor discussie. Bijvoorbeeld: wat te doen met een stadsvilla die als kantoor dient of een hoekhuis waar een tandartsenpraktijk in zit? De Hoge Raad geeft nu richting in de discussie. Volgens het rechtscollege is het zuiver om aan te sluiten bij het doel waarvoor het gebouw oorspronkelijk is ontworpen en gebouwd (tool). Als het gebouw ‘naar zijn aard’ bedoeld is als woning, dan moet het 2%-tarief gelden bij overdracht, stelt de Hoge Raad.
Uit de arresten blijkt dat het niet van belang is of het pand op dit moment gebruikt wordt als woning en of dat in de toekomst de bedoeling is. Ook maakt het geen verschil of het toepassen van het lagere tarief helpt om de doorstroming op de woningmarkt te verbeteren. Voorwaarde is wel dat het pand met ‘beperkte aanpassingen’ weer geschikt is te maken voor bewoning, aldus de Hoge Raad.
In drie van de vier gevallen (zie zaaknummers onderaan) komt de Hoge Raad met deze maatstaf tot de conclusie dat het lage tarief moet gelden. Dat ging om een voormalige boerderij, een stadsvilla die als kantoor werd gebruikt en een hoekhuis waar een tandartsenpraktijk in zat.
In de vierde zaak (klik hier voor het arrest) vindt de Hoge Raad dat het hoge tarief moet gelden. In deze zaak ging het om een hospice. Dit pand is naar het oordeel van de Hoge Raad bij de bouw bedoeld als verzorgingsinstelling en kan dus niet worden aangemerkt als woning.
Bij Veldhuis Advies denken we graag mee over uw financieringsmogelijkheden. Bij ondernemers gaat het hierbij vaak om bijzondere risico's en kan dit een ingewikkelde uitgangspositie met zich mee brengen. Tijdens het hypotheekgesprek kijken we samen met u naar uw financiële middelen en uw financiële situatie op de langere termijn. Neem contact met ons op via tel. (0578) 211 000 of [email protected].
Hoge Raad, vrijdag 24 februari 2017, ECLI (verkort): 290, 294, 295
De meeste huizenbezitters verwachten dat hun verzekeraar de kosten dekt in het geval van schade door funderingsproblemen of overstroming. Dit blijkt uit onderzoek van de 'Consumentenmonitor Hypotheekbezitters' door de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Maar let op: dit is niet het geval!
Goed nieuws voor huizenkopers: De NHG-grens voor hypotheekleningen wordt per 1 januari 2024 verhoogd naar 435.000 euro. Zo hebben meer mensen de mogelijkheid om een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) af te sluiten. Omdat dit aanzienlijk bijdraagt aan het versterken van uw financiële zekerheid, raden wij u zeker aan om het afsluiten van deze garantie te overwegen.
Voor starters is de zoektocht naar een betaalbare woning niet eenvoudig. Toch is er een aantal knoppen waar u aan kunt draaien. Houd wel goed in de gaten of u de woonlasten maand in, maand uit kunt dragen. Lees hier 7 tips om uw kans op een koopwoning te vergroten.
Eind dit jaar valt definitief het doek voor de schenkingsvrijstelling voor de eigen woning, beter bekend als de 'jubelton'. Toch kunnen veel starters nog wel een extra steuntje in de rug gebruiken in de huidige krappe woningmarkt, zeker nu ook de rentes verder stijgen. En er zijn ook nog steeds ouders die daaraan willen en kunnen bijdragen. Een familiebank-constructie is dan een mooi alternatief.
Iedereen heeft te maken met sterk gestegen kosten van energie voor de verwarming van de woning. Zelfs nu de winter nog “zacht” was, worden veel bewoners geconfronteerd met hogere kosten. Ook de wetgeving wordt steeds dringender op het gebied van verduurzaming. Alle reden om te kijken of er maatregelen zijn te treffen om de woning energiezuiniger te maken.
Negen op de tien Nederlanders met een koopwoning is gemotiveerder om energie te besparen dan voorheen. Bijna de helft van de huiseigenaren (48%) is ook actief bezig met het verduurzamen van hun huis, zo blijkt uit onderzoek van Nationale-Nederlanden. Veel Nederlanders proberen minder energie te verbruiken en iedereen doet dat op zijn eigen manier. Sommige maatregelen, zoals het dichthouden van ramen en ventilatieroosters, kunnen echter slecht zijn voor het binnenklimaat. Onvoldoende ventileren vergroot de kans op schimmel en kan ervoor zorgen dat fijnstof langer in huis blijft hangen. Langdurige blootstelling hieraan kan leiden tot bijvoorbeeld hart-, vaat- en longaandoeningen.
De laatste jaren is het aantal hypotheken dat een energielabelkorting kent gestegen tot ongeveer een kwart van het totale aanbod. Veel andere aanbieders onderzoeken of ze een energielabelkorting zullen gaan introduceren of bestaande kortingen verder uit gaan breiden. Er zijn nu nog veel verschillen in de verschillende energiekortingsregelingen van groene hypotheken.
Vanaf 2023 gaat de overdrachtsbelasting voor onroerend goed verder omhoog naar 10,4%. Slecht nieuws voor iedereen die een woning of pand op het oog heeft, waar die niet zelf in gaat wonen. Dat geldt dus niet alleen voor vakantiewoningen, maar ook voor verhuurders, investeerders én bedrijven die een eigen pand aan willen schaffen. Maar als u in 2022 nog onroerend goed aankoopt onder de 'Groninger akte', kunt u de levering dit jaar laten plaatsen vinden (tegen de huidige 8% belasting) en de betaling volgend jaar doen. Hoe werkt dat precies?
Tot eind 2022 mag u nog maximaal €106.671 belastingvrij schenken voor de eigen woning. In 2023 is de schenkingsvrijstelling eigen woning al fors lager. Deze wordt dan beperkt tot € 28.947,-. Vanaf 2024 wordt de jubelton helemaal afgeschaft. Toch kunt u komend jaar nog profiteren van de jubelton, als u dit jaar nog een deelschenking doet.
De kostengrens voor een hypotheek met NHG moet volgend jaar eenmalig omhoog naar 440.000 euro. Die oproep doet Vereniging Eigen Huis aan minister Hugo de Jonge van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening en Nationale Hypotheek Garantie (NHG).