Persoonlijk adviesAlle kennis in huisComplete oplossingenVolledig ontzorgd
Heeft u een koophuis? Dan heeft u begin dit jaar weer een brief ontvangen van de gemeente met daarin de nieuwe WOZ-waarde van uw pand. Een hogere waarde leidt tot hogere gemeentelijke belastingen, maar kan ook juist voordelig zijn wanneer u uw woning verkoopt.
De WOZ-waarde is de waarde van het huis op de peildatum (1 januari van het jaar daarvóór). Deze loopt dus een jaar achter op de marktwaarde: in de brief van 2023 staat de geschatte woningwaarde door de gemeente op 1 januari 2022.
Via het WOZ-waardeloket kunt u de WOZ-waarde van de woning van uzelf of andere woningen ieder moment online bekijken.
Een hoge WOZ-waarde is handig wanneer u uw huis wilt verkopen. Het levert namelijk een uitgangspunt voor de taxatie. Tevens gebruikt de hypotheekverstrekker van een mogelijke koper deze waarde bij het beoordelen van de hypotheekaanvraag. Immers is het huis hiervoor het onderpand. Bij een hogere WOZ-waarde kan een koper mogelijk meer lenen en wordt dus de koop aantrekkelijker.
Bepaalde belastingen zijn gebaseerd op uw WOZ-waarde. Bijvoorbeeld de onroerendezaakbelasting (OZB) en soms de rioolheffing. Dit kan verschillen per gemeente. Hoe hoger uw WOZ-waarde, hoe meer u betaalt. Als u geen verhuisplannen heeft, loont het zich dus om goed te controleren of de nieuwe waarde wel correct is berekend door de gemeente.
Hoe bezwaar maken leidde tot een maandelijkse besparing op de belastingen
Een mooi voorbeeld is deze onterechte indexatie van de WOZ-waarde van een nieuwbouwwoning. In december 2018 werd een nieuwbouwwoning verkocht, die in 2020 is opgeleverd. In 2021 ontvangt de bewoner van de gemeente de nieuwe waardebepaling, waarbij de koopprijs van 2018 is geïndexeerd om de WOZ-waarde in 2020 te bepalen. Deze ligt hierdoor fors hoger dan de koopprijs. De bezitter van de woning is het niet eens en tekent bezwaar aan. Zijn argument is dat de aannemer eventuele prijsontwikkelingen in de markt, al heeft verrekend in zijn prijs. Uitgaande van de peildatum 1 januari 2020 is er dan ook géén goed argument om de WOZ-waarde hoger vast te stellen dan de marktprijs. Na een hoger beroep, oordeelt Hof Den Haag dat hij gelijk heeft: de indexatie van de koopprijs moet achterwege blijven. Door de kritische blik van deze woningbezitter en tijdig handelen, zijn hem zo honderden euro's in gemeentelijke heffingen bespaard gebleven.
Het kan dus zo zijn dat de gemeente naar uw mening een verkeerde inschatting heeft gemaakt. Bijvoorbeeld omdat er geen rekening is gehouden met de slechte staat van de woning of juist met verbeteringen aan de woning. Of omdat de omgeving van de woning de afgelopen tijd is verslechterd of juist verbeterd. U kunt dan bezwaar maken tegen de WOZ-waarde, binnen zes weken na ontvangst van de brief. Als uw gemeente de brieven in maart verstuurd heeft, loopt die termijn dus bijna af.
Weten wat bezwaar maken tegen uw WOZ-waarde kan opleveren?
Bereken uw belastingvoordeel met de WOZ-bespaarcalculator.
Hoe gaat bezwaar maken in zijn werk? Vereniging Eigen Huis zette de stappen voor u op een rij. Zij geven ook voorbeelden voor bezwaar- en beroepsbrieven. Er zijn ook partijen die hierbij kunnen ondersteunen.
Heeft u vragen omtrent uw WOZ-waarde of hypotheek? Neem gerust contact met ons op via tel. 0578-211000 of mail naar [email protected]. We helpen u graag!
Woont u samen met uw partner? Grote kans dat uw uitgavenpatroon is afgestemd op twee inkomens. Maar wat gebeurt er als één van die inkomens onverwachts wegvalt, bijvoorbeeld door een overlijden, ziekte, werkloosheid of arbeidsongeschiktheid? Het kan dan ineens moeilijk worden om uw vaste lasten, zoals de huur of hypotheek, te blijven betalen.
Waar de ene medewerker de dagen aftelt, gaat de ander het liefst nog een paar jaar door. Hoe dan ook: als werkgever wilt u graag dat uw werknemers op een goede en gezonde manier de AOW-leeftijd bereiken en dus zo lang mogelijk optimaal inzetbaar zijn voor uw onderneming. Hoe kunt u uw medewerkers hierbij helpen?
Martijn Brands, directeur en adviseur bij Veldhuis Advies, vertelde onlangs aan Adfiz Magazine een verhaal uit de praktijk, waarbij een werknemer een financieel planningstraject van zijn werkgever ontving en zo een financieel doemscenario kon worden afgewend.
Volgens het Nibud heeft 60 a 70% van de werkgevers in Nederland iemand in dienst die met geldzorgen kampt. Meestal heeft u hier geen weet van en is het dus lastig om financiële zorgen te signaleren én bespreekbaar te maken. Ook werknemers kampen met een flinke drempel om hun zorgen over dit onderwerp te delen. Toch is er veel wat u voor uw medewerker kunt betekenen en waarbij u indirect ook weer uw eigen onderneming helpt. Want werknemers met geldzorgen worden vaak zo erg door hun zorgen opgeslokt, dat zij doorgaans 20% minder productief zijn en zich gemiddeld 7 dagen per jaar extra ziek melden (en een zieke medewerker kost gemiddeld € 250,= per dag).
Onlangs werd al bekend gemaakt dat werkende vrouwen in Nederland gemiddeld 40% minder pensioen opbouwen dan mannen. Daarmee staat Nederland op de één na laatste plaats in Europa als het gaat om gelijke pensioenopbouw tussen mannen en vrouwen. Uit onderzoek blijkt nu ook dat vrouwen op dit moment bezig zijn die achterstand in te lopen. Dat komt doordat steeds meer vrouwen zich ervan bewust worden dat zij na hun pensioen terugvallen in inkomsten en dus hun huidige levensstandaard niet meer kunnen voortzetten. Reden om actie te ondernemen dus.
Elk jaar maakt het kabinet een begroting. Hierin staat hoeveel geld de regering binnenkrijgt, uitgeeft en waaraan dat wordt besteed. In 2024 is de regering van plan om mensen met een laag inkomen te helpen en de armoede tegen te gaan. Daarom gaat de belasting omhoog voor mensen die meer te besteden hebben. En wordt rookwaar en alcohol duurder. Hierdoor hebben de meeste Nederlanders volgend jaar iets meer te besteden.
Eind dit jaar valt definitief het doek voor de schenkingsvrijstelling voor de eigen woning, beter bekend als de 'jubelton'. Toch kunnen veel starters nog wel een extra steuntje in de rug gebruiken in de huidige krappe woningmarkt, zeker nu ook de rentes verder stijgen. En er zijn ook nog steeds ouders die daaraan willen en kunnen bijdragen. Een familiebank-constructie is dan een mooi alternatief.
Volgens Wijzer in Geldzaken heeft 8 op de 10 werkgevers personeel met geldzorgen. Die medewekers zijn vaker afgeleid, minder productief en vaker ziek. Als werkgever kunt u een bijdrage leveren aan de financiële gezondheid van uw medewerkers. Bijvoorbeeld door aandacht te besteden aan financiële onderwerpen, of door tijdig in te grijpen wanneer een medewerker geldzorgen heeft. Wij geven u een aantal tips.
Heeft u een koophuis? Dan heeft u begin dit jaar weer een brief ontvangen van de gemeente met daarin de nieuwe WOZ-waarde van uw pand. Een hogere waarde leidt tot hogere gemeentelijke belastingen, maar kan ook juist voordelig zijn wanneer u uw woning verkoopt. Let op: bezwaar maken kan tot maximaal zes weken na ontvangst!
Sinds een aantal jaar is het als directeur grootaandeelhouder (dga) niet meer mogelijk om in eigen beheer pensioen op te bouwen. Om die reden hebben veel dga’s hun opgebouwde pensioen destijds omgezet in een oudedagsverplichting (ODV). Een andere optie is om de ODV, mits de BV voldoende liquide is, af te storten in een bancaire lijfrente. Dit alternatief biedt een aantal voordelen ten opzichte van het hebben van een ODV in de BV. Wij zetten de 3 grootste voordelen voor u op een rij.