Persoonlijk adviesAlle kennis in huisComplete oplossingenVolledig ontzorgd
Heeft u, net zoals 4.3 miljoen andere Nederlanders, een hypotheek afgesloten? Dan loopt u wellicht op termijn een financieel risico! De rente op uw hypotheek is immers 'slechts' 30 jaar aftrekbaar. Is deze termijn verstreken, dan valt uw woning niet langer in box 1 van de inkomstenbelasting maar verhuist deze naar box 3. Hierdoor kunt u de betaalde hypotheekrente niet langer in mindering brengen op uw inkomsten uit werk en woning. Gevolg: u krijgt minder of zelfs helemaal geen geld meer terug van de Belastingdienst, waardoor uw netto maandlast stijgt. Deze stijging is in sommige gevallen fors.
Het recht op hypotheekrenteaftrek is geregeld in de Wet Inkomstenbelasting 2001, die sinds 1 januari 2001 van kracht is. In de Wet IB 2001 is een aftrekpost opgenomen voor woningeigenaren met een hypothecaire lening: de rente die zij over hun lening betalen mag in mindering worden gebracht op hun inkomen in box 1. Zodoende hoeft er minder inkomstenbelasting betaald te worden. Iedereen met een eigen woning mag gebruikmaken van deze aftrekpost, maar wel voor een termijn van maximaal 30 jaar. Had u op 31 december 2000 al een hypotheek? Dan eindigt uw 30-jaarsperiode niet eerder dan op 1 januari 2031: de jaren vóór 2001 tellen niet mee voor de berekening.
In 2031 zal de eerste 'lichting' huiseigenaren geconfronteerd worden met het vervallen van hun hypotheekrenteaftrek. Heeft u uw hypotheek ná 2001 afgesloten, dan geldt dit nog niet voor u: in 2031 heeft u immers nog geen 30 jaar renteaftrek genoten. Heeft u uw bestaande hypotheek verhoogd na 2001, dan eindigt uw recht op hypotheekrenteaftrek in 2031 slechts gedeeltelijk, namelijk alleen voor het bedrag van uw oorspronkelijke hypotheek. Over het bijgeleende bedrag houdt u hypotheekrenteaftrek tot uiterlijk 30 jaar nadat u uw hypotheek hebt verhoogd.
In 30 jaar kan er veel gebeuren in een mensenleven. Kinderen worden geboren of gaan het huis uit, prille liefdes ontluiken of bestaande huwelijken stranden. Wat betekent dit voor uw hypotheek? En voor uw hypotheekrenteaftrek? Stel dat u in 2006 gescheiden bent en in datzelfde jaar een nieuwe woning heeft gekocht. In 2016 krijgt u een nieuwe partner, die een koophuis heeft met een hypotheek uit 2010. U besluit beide woningen te verkopen en samen een nieuwe hypotheek af te sluiten. Tot welk jaar heeft u dan recht op hypotheekrenteaftrek? Juist in dergelijke complexe situaties is het van belang om tijdig de hulp in te roepen van een adviseur: zo voorkomt u dat u uiteindelijk geconfronteerd wordt met hogere maandlasten dan u dragen kan.
Of u nu in 2031 aan de beurt bent of een aantal jaar later, vroeg of laat komt er een einde aan uw recht op hypotheekrenteaftrek. Uw eigenwoningschuld verhuist op dat moment van box 1 naar box 3 en hiermee stijgen zeer waarschijnlijk uw netto woonlasten. Vooral voor huiseigenaren die in het verleden kozen voor een aflossingsvrije hypotheek kan het moeilijk, zo niet onmogelijk, zijn om deze stijging op te vangen.
Natuurlijk klinkt 2031 nog heel ver weg. Toch doet u er goed aan om nu al stil te staan bij de vraag: “Wat gebeurt er met mijn hypotheek als mijn recht op hypotheekrenteaftrek eindigt?” Door in een vroeg stadium maatregelen te treffen en bij te sturen, kunt u een (te) hoge stijging van uw woonlasten in de toekomst voorkomen. Zo kunt u wellicht kiezen om extra af te lossen of over te stappen naar een andere hypotheekvorm.
Wilt u weten of u nu én in de toekomst zorgeloos kunt blijven wonen, maak dan een afspraak met een van onze adviseurs. Samen met u brengen wij uw financiële situatie in kaart, maken wij inzichtelijk wat de gevolgen zijn aan het einde van uw renteaftrek en adviseren wij u over passende maatregelen. U kunt ons bereiken via tel. 0578 - 211 000 of [email protected].
De meeste huizenbezitters verwachten dat hun verzekeraar de kosten dekt in het geval van schade door funderingsproblemen of overstroming. Dit blijkt uit onderzoek van de 'Consumentenmonitor Hypotheekbezitters' door de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Maar let op: dit is niet het geval!
Goed nieuws voor huizenkopers: De NHG-grens voor hypotheekleningen wordt per 1 januari 2024 verhoogd naar 435.000 euro. Zo hebben meer mensen de mogelijkheid om een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) af te sluiten. Omdat dit aanzienlijk bijdraagt aan het versterken van uw financiële zekerheid, raden wij u zeker aan om het afsluiten van deze garantie te overwegen.
Voor starters is de zoektocht naar een betaalbare woning niet eenvoudig. Toch is er een aantal knoppen waar u aan kunt draaien. Houd wel goed in de gaten of u de woonlasten maand in, maand uit kunt dragen. Lees hier 7 tips om uw kans op een koopwoning te vergroten.
Eind dit jaar valt definitief het doek voor de schenkingsvrijstelling voor de eigen woning, beter bekend als de 'jubelton'. Toch kunnen veel starters nog wel een extra steuntje in de rug gebruiken in de huidige krappe woningmarkt, zeker nu ook de rentes verder stijgen. En er zijn ook nog steeds ouders die daaraan willen en kunnen bijdragen. Een familiebank-constructie is dan een mooi alternatief.
Iedereen heeft te maken met sterk gestegen kosten van energie voor de verwarming van de woning. Zelfs nu de winter nog “zacht” was, worden veel bewoners geconfronteerd met hogere kosten. Ook de wetgeving wordt steeds dringender op het gebied van verduurzaming. Alle reden om te kijken of er maatregelen zijn te treffen om de woning energiezuiniger te maken.
Negen op de tien Nederlanders met een koopwoning is gemotiveerder om energie te besparen dan voorheen. Bijna de helft van de huiseigenaren (48%) is ook actief bezig met het verduurzamen van hun huis, zo blijkt uit onderzoek van Nationale-Nederlanden. Veel Nederlanders proberen minder energie te verbruiken en iedereen doet dat op zijn eigen manier. Sommige maatregelen, zoals het dichthouden van ramen en ventilatieroosters, kunnen echter slecht zijn voor het binnenklimaat. Onvoldoende ventileren vergroot de kans op schimmel en kan ervoor zorgen dat fijnstof langer in huis blijft hangen. Langdurige blootstelling hieraan kan leiden tot bijvoorbeeld hart-, vaat- en longaandoeningen.
De laatste jaren is het aantal hypotheken dat een energielabelkorting kent gestegen tot ongeveer een kwart van het totale aanbod. Veel andere aanbieders onderzoeken of ze een energielabelkorting zullen gaan introduceren of bestaande kortingen verder uit gaan breiden. Er zijn nu nog veel verschillen in de verschillende energiekortingsregelingen van groene hypotheken.
Vanaf 2023 gaat de overdrachtsbelasting voor onroerend goed verder omhoog naar 10,4%. Slecht nieuws voor iedereen die een woning of pand op het oog heeft, waar die niet zelf in gaat wonen. Dat geldt dus niet alleen voor vakantiewoningen, maar ook voor verhuurders, investeerders én bedrijven die een eigen pand aan willen schaffen. Maar als u in 2022 nog onroerend goed aankoopt onder de 'Groninger akte', kunt u de levering dit jaar laten plaatsen vinden (tegen de huidige 8% belasting) en de betaling volgend jaar doen. Hoe werkt dat precies?
Tot eind 2022 mag u nog maximaal €106.671 belastingvrij schenken voor de eigen woning. In 2023 is de schenkingsvrijstelling eigen woning al fors lager. Deze wordt dan beperkt tot € 28.947,-. Vanaf 2024 wordt de jubelton helemaal afgeschaft. Toch kunt u komend jaar nog profiteren van de jubelton, als u dit jaar nog een deelschenking doet.
De kostengrens voor een hypotheek met NHG moet volgend jaar eenmalig omhoog naar 440.000 euro. Die oproep doet Vereniging Eigen Huis aan minister Hugo de Jonge van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening en Nationale Hypotheek Garantie (NHG).